Vuokraus, viljelypalsta-alue, Kipparlahden silmukka 5, Kivinokka, Helsingin yhteisjärjestö JHL ry
Viljelypalsta-alueen vuokraaminen Helsingin yhteisjärjestö JHL ry:lle Kivinokasta
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Helsingin yhteisjärjestö JHL ry:lle (y-tunnus 0222679-1) viljelypalsta-alueeksi Helsingin kaupungin 42. ja 43. kaupunginosissa sijaitseva oheiseen liitekarttaan 1 merkitty Kulosaaren/Herttoniemen Kivinokassa sijaitseva alue, jonka kokonaispinta-ala on noin 15 300 m2, ja josta viljelyyn käytetyn alueen pinta-ala on 9800 m2 (98 aaria). Vuokraukseen kuuluu myös kaksi liitekartassa osoitettua kaupungin omistamaa talousrakennusta, joiden käyttämisestä ei erikseen peritä vuokraa.
- Liitekartassa muokkaamattomaksi merkitystä alueesta ei peritä vuokraa vuodelta 2021. Vuodesta 2022 lukien vuokraa peritään toteutuneiden viljelypalstojen lukumäärän mukaan
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen, joka on päätöksen liitteenä 4
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Hakija ja vuokraustarve
Hakija pyytää, että sille vuokrataan viljelypalstaviljelyä varten tarkoitukseen päätösesityksen mukainen alue.
Hakijalla on ollut vuokrattuna rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudelta vastaava alue aikaisemmalla sopimuksella, joka on ehtojensa mukaisesti päättynyt 31.12.2020. Alue on siirtynyt 1.1.2021 lukien maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun haltuun.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt kokouksessaan 22.6.2021 (3§) alueen ensimmäinen asemakaavan ja sen muutosehdotuksen (12624/2021) sekä asettanut sen julkisesti nähtäville.
Kaavaluonnoksessa nyt vuokrattavaksi esitetty alue on osoitettu kolmeen käyttötarkoitukseen: yhteisöviljelyyn, leirintäalueeksi ja palstaviljelyalueeksi. Asemakaavapalveluilta on saatu puolto vuokrata koko alue toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella siihen asti, kunnes kaavan mukainen käyttö tulee ajankohtaiseksi.
Asemakaavan tullessa voimaan esitetyn mukaisesti, osa nyt palstaviljelyalueeksi vuokratusta alueesta voidaan joutua ottamaan kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen ja vastaavasti vuokralaisen hallussa olevaa aluetta pienentämään.
Yleiskaavassa 2016 esitettävä alue on osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi sekä virkistys- ja viheralueeksi.
Varaustilanne
Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu. Alue on aikaisemman sopimuksen seurauksena hakijan hallinnassa.
Hakijalle vuokraus
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Hakijan edellä esitelty toiminta soveltuu tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 1.1.2021 lukien kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2028 asti. Vuokranantaja ei voi kuitenkaan irtisanoa vuokrasopimusta päättymään kesken satokauden (1.5 .- 31.10).
Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus, kaavoitustilanne ja toiminnan luonne huomioon ottaen.
Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 75,72 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 1519 euroa (ind. 2006). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuokra perustuu viljelypalsta-alueiden vuokraamisessa käytettyyn taksaan, joka on 15,50 euroa / aari / vuosi. Tällä hetkellä viljelypalstoja (aareja) on 98 kpl. Vuokraukseen kuuluvista kaupungin omistamista talousrakennuksista ei peritä erillistä vuokraa.
Vuokraa tarkistetaan vuoden 2021 lopulla vastaamaan alueella olevien uusien ja vanhojen viljelypalstojen lukumäärää sopimusehtojen mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.
Vuokralaisella on oikeus kuitenkin muokata maaperää siten, että liitekartassa 1 merkitty muokkaamaton alue on luvallista ottaa palstaviljelykäyttöön. Vuokralainen ilmoittaa 31.10.2021 mennessä sinne muokattujen uusien viljelypalstojen sekä vanhojen viljelypalstojen lukumäärän, jonka perusteella määritetään vuokra vuodesta 2022 alkaen.
Hakijalle vuokrattavalla alueella noudatetaan samoja käytänteitä kuin muillakin viljelypalsta-alueilla. Viljelypalstat ovat avoimia kaikille helsinkiläisille ja viljelypalsta-alue lisätään viljelypalsta-alueiden luetteloon Helsingin kaupungin internetsivuille.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueella olevien kaupungin omistuksessa olevien, suojeltavaksi esitettyjen rakennusten (käymälä ja Rengintupa) hyvästä kunnosta.
Vuokaralainen sitoutuu noudattamaan viljelypalsta-alueita koskevia yleisiä käyttö- ja huolto-ohjeita sekä haitallisten vieraslajien torjuntaohjetta, jotka ovat tämän päätöksen ja sopimusluonnoksen liitteinä 2-3.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 28.06.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209