Tonttivaraus, asuntotontit 49073, 49089, 49092, varauspäätöksen jatkaminen, Laajasalo, Laajasalon Ratikkakortteli, Lehto Asunnot Oy

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Lehto Asunnot Oy:lle (y-tunnus 0189229-0) asuntohankkeen suunnittelua koskevaa alueen varausta 30.6.2022 saakka entisin ehdoin.

Samalla tonttipäällikkö päätti tarkentaa varausta niin, että varausalue on liitteen 1 mukainen.

Varauksensaajan kanssa laaditaan myöhemmin varausaluetta koskeva esisopimus kilpailuohjelman mukaisesti, mikäli esisopimuksen laatimisen edellytykset ovat käsillä.

Ratikkakorttelin tausta

Kaupunginvaltuusto päätti Kruunusillat-hankkeen toteuttamisesta elokuussa 2016. Päätöksen yhteydessä todettiin raitiovaunuvarikon tarve. Varikon sijainniksi päätettiin Laajasalon Yliskylän Reposalmentien alue. Hankekokonaisuutta päädyttiin kehittämään siten, että varikon lisäksi varikon kattopihan ympärille toteutetaan asuntorakentamista. Hankekokonaisuuden suunnittelun ja kaavoituksen pohjaksi pidettiin arkkitehtuurikutsukilpailu 6/2017 – 3/2018. Asuntotonttien toteuttajia haettiin kilpailulla mukaan kumppanuuskaavoitukseen jo kaavaluonnoksen perusteella, jotta voidaan varmistua toteuttamiskelpoisesta lopputuloksesta myös asuntotonttien osalta.

Kaupunginhallitus päätti 5.11.2018 (691 §) varata Laajasalon Yliskylän Reposalmentien alueen luovutettavaksi kumppanuuskaavoituksella sekä ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä asuntohankkeiden suunnittelua varten kaupunkiympäristölautakunnan myöhemmin päättämin ehdoin.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.2.2019 hyväksyä Laajasalon Ratikkakorttelin asuntotonttien hintakilpailun kilpailuohjelman ja oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun järjestämään kilpailun.

Kilpailu julkaistiin maaliskuun alussa 2019 ja se päättyi 30.4.2019. Kilpailuun saatiin yksi tarjous Lehto Asunnot Oy:ltä. Lehdon tarjous on 24 % vapaarahoitteisena ja sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona toteutettaville tonteille rakennettavien asuntojen ja muiden tilojen yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta. Lehdon nimeämänä pääsuunnittelijana toimii Sigge Arkkitehdit Oy.

Nykytila

Kaupunkiympäristölautakunta on varannut 28.5.2019 alueen Lehto Asunnot Oy:lle asuntohankkeen suunnittelua varten 30.6.2021 saakka. Lehto Asunnot Oy pyytää 11.5.2021 päivätyllä hakemuksella, että Laajasalon Ratikkakorttelin asuntokorttelien 49073 ja 49089 sekä autopaikkojen korttelialueen 49092 varausaikaa jatketaan, kunnes esisopimuksen allekirjoitusten edellytykset täyttyvät.

Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Laajasalon ratikkakorttelin asemakaavan (nro 12546) 4.11.2020. Asemakaavasta on jätetty valitus, eikä tonttien luovuttaminen ole siksi mahdollista.

Perustelut

Lehto Asunnot Oy on noudattanut Helsingin kaupungin sille asettamia varausehtoja. Lehto Asunnot Oy on osallistunut kumppanuuskaavoitukseen ja asemakaava on saatu valmiiksi yhteistyössä kaupungin eri toimijoiden ja kaupungin yhteistyökumppaneiden kanssa.

Varauksen jatkaminen on perusteltua 30.6.2022 asti seuraavista syistä:

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018, § 250 siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausten jatkamisesta ja ehtojen tarkastamisesta.