Vuokraus, muutos, tontti 41003/2, Kytkintie 2, Suurmetsä, Malmin Valio-Osa Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

1
Vuokrasopimus päättyy 31.12.2031 entisen 30.6.2021 asemasta.
2
Vuokrasopimuksesta poistetaan lisäehto § 24.

T1141-1008

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41003/2 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.2020-30.6.2021.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 500 m² ja rakennusoikeus 750 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla sijaitsee 518 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muuttaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisesti vuokrasopimuksen muutosta siten, että tontti vuokrataan 31.12.2031 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 10 vuodeksi, enintään kuitenkin 31.12.2047 saakka, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään vähintään tyydyttävässä kunnossa.

Päätösehdotuksen mukaisen tontin rakennusoikeudesta on käytetty 69 %.

Tontilla oleva rakennuskanta on yleisilmeeltään vähintään tyydyttävässä kunnossa huomioon ottaen vuokralaisen harjoittama toiminta, sekä lähiympäristössä olevien rakennusten yleisilme ja niillä harjoitettu toiminta.

Tontti on viimeksi ollut vuokrattuna hakijalle vuodeksi, koska ympäristöpalvelusta saadun tiedon mukaan tontilla harjoitettava toiminta oli vastoin ympäristölupaa. Hakijalla oli vuosi aikaa muuttaa toimintansa vastaamaan ympäristölupaa. Ympäristöpalvelusta saadun tiedon mukaan estettä pidemmälle vuokraukselle ei ole.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen vuokra on määritelty vuosi sitten, joten tässä vaiheessa ei ole tarpeen tarkistaa vuokranmäärää.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Sopimukseen on sisältynyt nyt poistettava lisäehto, että tontin piha on siivottava ja kunnostettava siistiin kuntoon ja kiinnitettävä erityistä huomiota toiminnan pysyttämiseen tontin rajojen sisäpuolella. Lisäksi ehdossa on mainittu, että vuokralaisella on mahdollisuus pidempään vuokrasopimukseen lisäehdon täytyttyä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².