Maankäyttösopimus ja esisopimus, tontti 29186/2, Haaga, Kiinteistö Oy Laurinmäenkuja 3

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-29-186-2 omistajan Kiinteistö Oy Laurinmäenkuja 3:n (Y-tunnus 3155241-4) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA129-6)

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 7620, joka on vahvistettu 3.11.1977. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liikerakennusten korttelialueeseen (AL). Tontin rakennusoikeus on 3 500 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12670. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 7 250 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-29-186-2 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 650 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-29-186-2 katualueeseen 91-29-9901-0 (29 K) noin 25 m² suuruisen määräalan.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kokeilualueilla, joihin kuuluu Pohjois-Haagan aseman lähialue enintään noin 300 metrin etäisyydellä asemasta. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma (v)

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa vähintään 4 250 k-m² ja sääntelemätöntä vuokra-asuntotuotantoa enintään 3 000 k-m².

Esisopimus

Kaupunki luovuttaa maanomistajalle katualueesta 91-29-9901-0 (29 K) noin 65 m² suuruisen määräalan, joka vastaa rakennusoikeutta
131 k-m², ja puistoalueesta 91-29-9903-9 (29 P 9) noin 172 m² suuruisen määräalan, joka vastaa rakennusoikeutta 346 k-m² liitettäviksi kaavamuutoksen 12670 mukaiseen korttelin 29186 tonttiin 6. Luovutettavien tontinosien arvo on yhteensä 358 000 euroa.

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-29-186-2 katualueeseen 91-29-9901-0 (29 K) noin 25 m² suuruisen määräalan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja alueidenjärjestelyjen arvo ovat yhteensä 1 008 000 euroa.