Myynti, tontinosa, Pakila

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** viidentoistatuhannenseitsemänsadan (15 700) euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä ********** noin 17 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 12631 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro ********** ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2021.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin ********** suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin ********** pinta‐ala tulee olemaan 920 m², joka muodostuu kiinteistöstä ********** alueen 903 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen ********** alueen 17 m2 suuruisesta osasta.

Tulevalle tontille ********** on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12631 voimaan tullut 18.06.2021 merkitty AK Asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty luvuilla 830 + 90 (yhteensä 920 k‐m²). Ensimmäinen luku ilmoittaa korttelialueelle osoitetun käyttötarkoituksen mukaisen enimmäismäärän, toinen luku liike-, toimisto ja/tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamamattomiksi työtiloiksi varattavan kerrosalan vähimmäismäärän.

Tontilla sijaitsee vuonna 1955 valmistunut rakennus, jonka kokonaisala on 252 m² ja kerrosala on 162 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Myyntihinta muodostuu kaupungin omistaman tontinosan mahdollistaman rakennusoikeuden lisäyksen tuomaan hyötyyn, jolloin lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 15 700 euroa. Myyntihinta muodostuu (Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta)

17 m² / 920 m² x 830 k-m² x 1 000 eur/k-m² = 15 000 euroa.
17 m² / 920 m² x 90 k-m² x 350 eur/k-m² = 700 euroa.

Mikä vastaa kerrosneliöhintana asuinkerrosalan (AK) osalta 1 000 e/k-m², liike- ja toimistokerrosalan osalta 350 e/k-m², joka vastaa yksikköhintana 924 e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.