Vuokraus, uusi maanvuokrasopimus, tontti 33037/2, Maununnevantie 3, Kaarela, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Asuntotontit -tiimin päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) ajalle 1.9.1975 - 31.12.2040 vuokratun Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33037 tontin 2 maanvuokrasopimuksen nro 9859 päättymään 31.10.2021 vuokralaisen hakemuksen johdosta.

(A1133-6)

B

Asuntotontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33037 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-33-37-2, pinta-ala 8 326 m², os. Maununnevantie 3) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.11.2021 - 31.12.2080 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(A1133-888)

Asuntotontit -tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi asuntotontit -tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokra-sopimuksen päättäminen

Helsingin kaupungin asunnot Oy on pyytänyt tonttiin 33037/2 (aiemmin tontti 33037/1) kohdistuvan maanvuokrasopimuksen 9859 päättämistä 13.8.2021 päivätyllä hakemuksellaan.

Tontti 33037/2 on pitkäaikaisesti vuokrattuna (sopimusnro 9859) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle aravalainoitettuja vuokra-asuntoja varten 31.12.2040 asti. Kaupunginvaltuusto on 28.8.2018 hyväksynyt täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen nro 12449 ja se on tullut voimaan 12.10.2018. Asemakaavan muutos ei muuta tontin pinta-alaa eikä rajoja, mutta tuo tontille lisää rakennusoikeutta 4 200 k-m2.

Asemakaavamuutoksen mukainen tontti 33037/2 on varattu Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistolle (Att) valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Att on käynnistänyt uudisrakennushankkeen suunnittelun ja toteuttamisen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle. Uudisrakennushankkeen toteuttaminen edellyttää tonttiin kohdistuvan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 9859 ennenaikaista päättämistä, tontilla olevien rakennusten purkamista sekä uuden maanvuokrasopimuksen solmimista.

Mahdollinen täydennysrakentamiskorvausasia tullaan käsittelemään erikseen, sillä päätöskohdan B mukaisen hankkeen rakennustöiden suunniteltu aloitusajankohta edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen pikaista päättämistä sekä uuden vuokrasopimuksen solmimista.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n uusi vuokraus tontista 33037/2

Päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelun asuntotontit –tiimin päällikölle. Asuntotontit -tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- ja asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti 33037/2 on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.11.2018 (691 §) valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten. Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 5.5.2021 (101 §). Tämän vuoksi asuntotontit -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 33037/2 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Päätös on mainittua tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Koska asuntotontit -tiimin päällikkö on oikeutettu päättämään vuokrauksesta, on asuntotontit -tiimin päällikkö oikeutettu päättämään myös Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä.