Myynti, tontti 8193/1, Katajanokanlaituri 4, Katajanokka, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma

Tonttipäällikkö päätti myydä Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle (y-tunnus 0533297-9, jäljempänä ”ostaja”) Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin 8193 tontin nro 1 (pinta-ala 5430 m², rakennusoikeus 16 400 k-m²+620ma, kiinteistötunnus 91-8-193-1, os. Katajanokanlaituri 4) toimitilatarkoituksiin 17 102 936 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä tonttia 8193/1 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen (vuokraustunnus L1108-14) päättymään kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

Hakemus ja varaus

Tontin vuokralainen Varma on pyytänyt, että tontti myytäisiin sille toimisto- ja hotellihankkeen käynnistämisen mahdollistamiseksi. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 24.6.2019 varata tontin Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle 31.12.2021 saakka toimitilahankkeen kehittämistä ja kumppanuuskaavoitusta varten.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Asemakaavan muutos nro 12654 on tullut voimaan 24.6.2021. Asemakaavan muutoksessa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakentamisen korttelialueeksi (K). Tontin maanpäällinen rakennusoikeus on 16 400 k-m², jonka lisäksi maanalaista tilaa saa toteuttaa 620 k-m². Enintään 2/3 rakennusoikeudesta saa olla hotellitilaa. Kaavaratkaisu mahdollistaa nelikerroksisen, pääosin puurakenteisen liike- ja toimistorakennuksen rakentamisen alueelle. Rakennukseen tulevat pääkäyttäjiksi Stora Enso Oyj ja hotelli. Asemakaava liitteessä 2.

Kauppahinta ja ehdot

Kauppa perustuu kaupunginvaltuuston 25.8.2021 254§ päättämiin vuokraus- ja myyntiperiaatteisiin, joiden mukaan tontti voidaan vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tai myydä.

Tontin myyntihinta määritetään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua vastaavaa 53,00 euron kerrosneliömetrihintaa toimistorakennusoikeuden osalta ja 48,25 euron kerrosneliömetrihintaa hotellirakennusoikeuden osalta. Maanalaisen rakennusoikeuden hinta on puolet toimistorakennusoikeuden hinnasta. Rakennusoikeus jakautuu tasan puoliksi edellä mainittujen käyttötarkoitusten mukaan. Näillä perusteilla kauppahinnaksi saadaan 17 102 936 euroa elokuun 2021 elinkustannusindeksin pisteluvun 2020 mukaan.

Myyntiperiaatteiden mukaan kauppahinnasta voidaan vähentää rakennuksen purkukulut (alv 0%). Edellä sanottua kauppahintaa tullaan myöhemmin tarkistamaan alaspäin purku-urakan valmistuttua toteutuneiden purkukustannuksia vastaavasti.

Ostaja on ennen kauppahinnan tarkistamista velvollinen esittämään kaupungille laskelmat toteutuneista purkukustannuksista, joiden tulee vastata ennalta sovittuja toimenpiteitä ja yksikköhintoja.

Kauppahinnan tarkistamisesta allekirjoitetaan myyjän ja ostajan välillä erillinen kauppakirjan tarkistamista koskeva asiakirja.

Kauppahinnan tarkistaminen tehdään tämän hetken tiedon mukaan vuoden 2022 loppuun mennessä. Tämän hetken arvio rakennuksen maanpäällisen ja maanalaisten osien purkukuluista on noin 1,3 miljoonaa euroa (alv 0%), joista on toteutunut jo 259 026 euroa. Purkukustannusten seurantaraportti on liitteessä 3.

Ostaja vastaa rakennuksen purkamisesta ja toteutuneet purkukulut huomioidaan loppukauppahinnassa. Ostaja voi hakea verottajalta oikaisua maksamaansa varainsiirtoveroon.

Toimivalta

Tonttipäällikkö voi delegointipäätösten nojalla päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon (kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017, 90 §, hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 6-kohta).