Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, 91-414-1-680, Saarihuhdantie 1, Kaskisaari, Telia Towers Finland Oy
Alueen vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Telia Towers Finland Oy:lle, Kaskisaari Saarihuhdantie 1 (91-414-1-680)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle (Y-tunnus 2933075-9) Helsin- gin kaupungin 31. (Lauttasaari) kaupunginosan kiinteistön 91-414-1- 680 alueelta noin 25 m² suuruisen alueen, mastoa (12 m) ja laite- suojia (2 k-m²) varten takautuvasti 4.9.2020 -31.12.2029 sopimusluonnoksen (liite 1) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti.
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen.
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden.
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopi- mukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuut- tamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
- Uusi vuokratunnus S0131-213
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Telia Towers Finland Oy pyytää, että kaupunki vuokraisi sille päätösesityksen mukaisen alueen.
Tukiasema koostuu 12 metriä korkeasta mastosta ja kahdesta erillisestä laitesuojasta yhteensä n. 2,0 k-m².
Matkaviestintukiasema on ollut vuokralla 16.8.2009 alkaen (Rakennusviraston katu- ja puisto-osaston alueidenkäytön päällikön päätös 24.9.2009 25 §) aina vuoteen 2018 asti, jolloin Telia Towers Finland Oy haki jatkoa sopimuksen uusimiselle sekä maston korottamiselle ja uusille laitetiloille.
Tuolloin huomattiin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun- yritystontit tiimissä, jonne matkaviestintukiasemavuokraukset kaupungin uudessa organisaatiossa 1.1.2018 olivat siirtyneet, että vuonna 2009 puistoon tehty vuokraus ei sijainnutkaan Helsingin kaupungin omistamalla maalla.
Kaupunki laittoi puiston lunastuksen vireille vuonna 2018 ja se siirtyi kaupungin omistukseen 4.9.2020.
Tukiasema ei saanut lupaa muutostöille kuten korotetulle mastolle eikä uudelle laitesuojalle vuonna 2021, joten matkaviestintukiasemavuokrausta jatketaan vanhoilla, jo olemassa olevilla laitteilla.
Kaava ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on 28.7.2000 vahvistetussa asemakaavassa nro 10804 osoitettu puistoksi (VP).
Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).
Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistalou- dellinen suunnittelu (Myle) puoltavat vuokrausta.
Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen
Vuokra-aika 4.9.2020-31.12.2029
Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 29,91euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 591,25 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 70 euroa/m² (Lauttasaari), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
(1,5 x 70 e/m² x 25m² + 1000 e/k-m² x 2,0 k-m² + 600 e/m x 12 m) x
0,05 = 591,25 euroa
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 19.11.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806