Yhteisjärjestelysopimus, tontit 23126/11, 23126/13, 23126/14 ja 23126/15, Arabianranta, Toukola

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tonttien 23126/11,13,14 ja 15 välisen yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen sekä päätti muuttaa pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien 23126/11, 14 ja 15 maanvuokrasopimuksia (25931/A1123-563, 26121/A1123-568 ja 27012/A1123-571) siten, että niihin lisätään liitteenä 1 oleva yhteisjärjestelysopimus liitteinä 2, 3 ja 4 olevien maanvuokrasopimusten muutosten mukaisin ehdoin siten, että liite 2 lisätään tontin 23126/11 maanvuokrasopimukseen, liite 3 tontin 23126/14 maanvuokrasopimukseen ja liite 4 tontin 23126/15 maanvuokrasopimukseen.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitut sopimusmuutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1123-563, A1123-568, A1123-571)

Osapuolet ja yhteisjärjestelysopimus

Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Toukolassa, Arabianrannassa sijaitsevat Helsingin kaupungin omistamat asuinkerrostalotontit (AK) 23126/11, 13, 14 ja 15.

AK-tontti 23126/11 on vuokrattu pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Birgerille, AK-tontti 23126/14 Asunto Oy Helsingin Kaj’lle ja AK-tontti 23126/15 Asunto Oy Helsingin Rutille. Yhteisjärjestelysopimus liitteineen liitetään edellä mainittujen pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien maanvuokrasopimuksiin ehtona noudatettavaksi. AK-tontti 23126/13 tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Gunnelille arviolta alkuvuodesta 2022 ja po. sopimukseen tullaan sisällyttämään muun muassa velvoite noudattaa nyt hyväksyttävää yhteisjärjestelysopimusta liitteineen. Nyt hyväksyttävä yhteisjärjestelysopimus korvaa kokonaisuudessaan osapuolten 25.5.2020 allekirjoittaman yhteisjärjestelysopimuksen, jonka noudattamisesta on otettu ehdot tonttien 23126/11, 14 ja 15 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Yhteisjärjestelysopimus liitetään AK-tonttien 23126/11, 14 ja 15 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset/tulevat vuokralaiset.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 13.10.2017 (60 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.