Vuokrausperiaatteet, tontti 41296/4 ja 41296/5, Alppikylänkuja 11, Alppikylänkuja 9, Alppikylä, Suurmetsä

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Suurmetsän Alppikylässä sijaitseville asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialueen tonteille (ATY) 41296/4 ja 5 esitetään vuokrausperiaatteiden vahvistamista.

Tontit ovat vuokrattu lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten. Tontit varattiin sääntelemättömään
omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotannon ja/tai lyhyen korkotuen (10 vuotta) vuokra-asuntotuotannon suunnittelua ja organisointia varten.

Esitettävät vuokrausperiaatteet vastaavat tonttien osalta asuinrakennusoikeuden nykyarvoa (hintatasossa 9/2021, ind. 2026) n. 466 euroa/k-m² ja työ- ja liikerakennusoikeuden osalta (hintatasossa 9/2021, ind. 2026) n. 263 euroa/k-m².

Esitettävät vuokrausperiaatteet perustuvat puolueettoman arvioitsijan laatimaan arviokirjaan.

Tontit esitetään vuokrattavaksi 31.12.2075 saakka.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 30.8.2006 vahvistaman ja 13.10.2006 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 11370 mukaan korttelin 41296 tonteilla 4 ja 5 on kaavamerkintä ATY (asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialue). Alueelle saa
sijoittaa ympäristöhaittaa tuottamattomia työ- ja liiketiloja.

Asemakaavassa tontin 4 rakennusoikeudeksi on merkitty 400 k-m², josta enintään 250 k-m² on varattava asuintiloiksi ja 150 k-m² työ- ja liiketiloiksi. Tontin pinta-ala on 1 059 m² ja osoite Alppikylänkuja 11. Tontin 5 rakennusoikeudeksi on merkitty 1 200 k-m², josta enintään 600 k-m² on varattava asuintiloiksi ja 600 k-m² työ- ja liiketiloiksi. Tontin pinta-ala on 2 358 m² ja osoite Alppikylänkuja 9.

Tonteille 41296/4 ja 41296/5 on tehty tonttijako (tunnus 13142) 18.6.2018, ja tontit ovat merkitty kiinteistörekisteriin 4.1.2019.

Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat liitteinä 2 ja 3.

Varauspäätös

Kiinteistölautakunta päätti 28.1.2016 (36 §) siirtää tontit jatkuvaan hakuun. Tontti varattiin Laponte Oy:lle (myöh. Den Finland Oy), joka kuitenkin luopui varauksesta. Tonttipäällikkö päätti 13.12.2019 (95 §) siirtää tontit takaisin jatkuvaan tonttihakuun. Tonttipäällikkö varasi 21.9.2020 (53 §) e-House Oy:lle ja Kiinteistökehitys Initum Oy:lle (Y-tunnus 2366651-8) toimesta perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun tontit 31.12.2018 saakka sääntelemättömään omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotannon ja/tai lyhyen korkotuen (10 vuotta)
vuokra-asuntotuotannon suunnittelua ja organisointia varten.

Lyhytaikainen vuokraus

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti 12.3.2020 (58 §) vuokrata tontit 41296/4 ja 5 Initum Asunnot Oy:n toimesta perustettavan yhtiön lukuun 1.12.2020–30.11.2021.

Ehdotetut vuokrausperiaatteet

Asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialueen (ATY) tonttien 41296/4 ja 41296/5 vuosivuokra esitetään määrättävän pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon osalta 23 euroa (nykyarvo n. 466 euroa / ind. 2026). Työpaikkarakennusten osalta määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua vastaavana kerrosneliömetrihintana vähintään 13 euroa (nykyarvo 9/2021, ind. 20,26 on noin 263 euroa).

Esitettävien vuokrausperiaatteiden mukaan maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin on noin 1,86 euroa/kk/km². Työ- ja liiketilojen osalta vaikutus on noin 1,05 euroa/kk/km².

Esitettävät vuokrausperiaatteet perustuvat puolueettoman arvioitsijan (GEM Property Oy, 12.1.2018) laatimaan arviokirjaan. Esitettyjä vuokrausperiaatteita tukee myös 1.7.2020 (GEM Property Oy) laadittu tuoreempi arviokirja Alppikylän (A-2, asuinrakennusten korttelialue) tonteista 41302/14 ja 41302/27, jossa on asuinrakennusoikeuden osalta arvioitu sama vuokra-arvio.

Vuokra-ajan alkamisesta päätetään erikseen. Vuokra-aika päättyy
31.12.2075.

Päätös tullut nähtäväksi 07.12.2021

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §