Maankäyttösopimus ja esisopimus, tontti 47201/2, Mellunkylä, Asunto Oy Helsingin Pallaksentie 1

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-47-201-2 omistajan Asunto Oy Helsingin Pallaksentie 1:n (Y-tunnus 0221528-3) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA147-11)

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 5812, joka on vahvistettu 14.6.1968. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuntokerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 6 300 k-m².

Asemakaavan muutos

Asemakaavan muutosehdotus nro 12421 koskee korttelin 47201 molempia tontteja (2 ja 3) sekä katu- ja puistoalueita. Tontin 91-47-201-3 omistaa Asunto Oy Ounasvaarantie 2, jonka kanssa tehdään maankäyttösopimus erikseen.

Korttelin uusi rakennusoikeus on 59 500 k-m² (AK), 1 400 k-m² (liiketilaa) ja 7 800 k-m² (pysäköintilaitos). Siitä Asunto Oy Helsingin Pallaksentie 1:n osuus on 32 800 k-m² (AK) ja 772 k-m² (liiketilaa). Pysäköintilaitos (suunniteltu tontti 47201/6) sijoittuu Asunto Oy Ounasvaarantie 2:n nykyisin omistamalle tontille.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-47-201-2 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus ja esisopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 1 210 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-47-201-2 katualueeseen 91-47-9901-0 (47 K) noin 614 m² suuruisen määräalan.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kokeilualueilla, joihin Mellunkylä kuuluu. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Maankäyttökorvaus erääntyy maksettavaksi viidessä yhtä suuressa erässä (242 000 euroa) kymmenen vuoden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman tai vastaavanlaiselle rakentamiselle tai sen osalle on myönnetty poikkeamispäätös.

Maksamatonta korvauserää korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Mikäli rakentamisen aloittaminen viivästyy tai estyy maanomistajasta riippumattomasta perustellusta syystä, maanomistaja ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu neuvottelevat lykkäyksestä edellä mainittuihin määräaikoihin.

AM-ohjelma (v)

Maanomistaja täyttää yhdessä Asunto Oy Ounasvaarantie 2:n kanssa kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta toteuttamalla tai luovuttamalla toteuttavaksi yhteensä vähintään 30 000 k-m² ns. omistusasumisen välimallin (asumisoikeus- tai muu vastaava tuotanto, jossa asukas omistaa asuntonsa) ja vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Vähintään 10 000 k-m² tästä asuntotuotannosta tulee toteuttaa välimallin omistusasumisena.

Esisopimus

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-47-201-3 katualueeseen 91-47-9901-0 (47 K) noin 614 m² suuruisen määräalan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.