Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, määräalat 91-407-2-383 ja 91-407-3-249, Betonitie 3, Konala, Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

1

Vuokra-aika päättyy 30.6.2031 entisen 31.12.2021 asemasta

2
Vuokra-alueen uusi perusvuosivuokra on 2 844 euroa vuodessa entisen 2 133 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 58 046,04 euroa entisen 42 105,42 euron asemasta.

3

Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokrattuna 01.01.2002 - 31.12.2021 (sopimusnumero 20301).

Vuokra-alueella on toiminut pienjätteiden kierrätysasemaan liittyvää toimin-taa. Vuosina 1984-2001 vuokra-alueella on toiminut Lemminkäinen Oyj:n asfalttiasema. Ennen Lemminkäinen Oyj:n asfalttiasemaa alueelle on toiminut Asfaltti-Hakan asfalttiasema. Vuokra-alueen maaperää on puhdistettu Helsingin kaupungin ympäristölautakunnan 26.11.2002 antaman päätöksen 452 § YMK 360/1757-02 mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu loppuraportti: Konalan asfalttiasema, Helsinki, Pilaantuneen maa-perän puhdistuksen loppuraportti, 18.7.2003, SCC Viatek Oy.

Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (21.09.2021) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä.

Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut bitumin käsittely sekä polttonesteiden varastointi ja käsittely. Alue on kunnostettu edellä esitetyn päätöksen mukaisesti ja alueella ei ole käyttörajoitetta.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Edellä mainitut vuokralaisen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

4

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

T1132-20

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY pyytää päätös-esityksen mukaisten määräalojen vuokraamista uudelleen varastotarkoitukseen. Alueen tarkempi käyttötarkoitus on pienjätteiden lajittelu-asema

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002 -31.12.2021.

Alueella ei ole asemakaavaa.

Alueella sijaitsee 435 k-m²:n suuruiset pienjätteen keräysrakennukset.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu toimitila-alueeksi.

Aiemmat päätökset

Kiinteistölautakunta on 18.12.2001 § 955 päättänyt vuokrata po. alueen Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunnalle (YTV) 10 vuoden vuokra-sopimuksilla.

Vuokraoikeus on siirretty 13.11.2009 § 713 Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:lle.

Kiinteistölautakunta on 4.10.2012 § 516 ja 15.12.2016 § 508 jatkanut vuokra-aikaa entisin ehdoin siten, että nyt viimeisimmän päätöksen mukaisesti vuokra-aika päättyy 31.12.2021.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään nykyisen vuokrasopimuksen muuttamista päätöskohdassa mainitulla tavalla 30.6.2031.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Määräalojen alueella ei ole asemakaavaa, mutta alue on yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Määräalojen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosi-vuokra on 2 133,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 42 105,42 euroa.

Vuokra-alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 2 844 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 58 046,04 euroa vuodessa.

Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen alueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan 4,00 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 82 euroa/m² (ind. 2041).

Uudelleenvuokrattavasta yleiskaavassa teollisuuskäyttöön osoitetusta, mutta asemakaavoittamattomasta alueesta ei ole hankittu erillistä arviokirjaa. Noin 200 metrin päässä sijaitsevasta Konalan teollisuusalueesta on kuitenkin olemassa tuore arviokirja (Newsec 2021, teollisuus-tonttien hintavyöhykekartta), jonka mukaan rakennusoikeuden hinta on noin 164 euroa/k-m². Alueen teollisuusalueen tonttitehokkuus on pää-osin e = 1,0 tai suurempi.

Nyt uudelleen vuokrattavan alueen vuosivuokra on määritetty edellä sanotun teollisuusalueen yksikköhintaa käyttäen rinnastettava teollinen käyttötarkoitus huomioon ottaen ja kaupunginvaltuuston päättämän viiden prosentin vuotuisen tuottotavoitteen mukaan. Lisäksi määrityksessä on käytetty vain tonttitehokkuutena e = 0,5 huomioon ottaen puuttuva kaavallinen teollisuusrakennusoikeus sekä suurehko vuokra-alueen pinta-ala suhteessa pieneen vuokralaisen todelliseen rakennuskantaan ja sen lajittelukatoksiin
(164 e/k-m2 x 13 548 m2 x 0,5 x 0,05).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalojen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Määräalojen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyin muutoksin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.