Myynti, tontin ja tontinosien myyminen, Munkkiniemi, Kalastajatorpantie 3, Senaatti-kiinteistöt

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Senaatti-kiinteistöille (y-tunnus 1503388-4) Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelissa 3003 sijaitsevan tontin nro 3 (kiinteistötunnus 91-30-3-3) sekä yhteensä noin 760 m²:n suuruiset määräalat yleisestä alueesta 91-30-9903-100 ja kiinteistöstä 91-30-3-1 yhden miljoonan kahdensadanneljänkymmenenkahdentuhannen kolmensadan (1 242 300) euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin sekä ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2022.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

B

Tonttipäällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin ja Senaatti-kiinteistöjen välisen Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin 3003 tontin 3 vuokrasopimuksen nro 12370 (vuokraustunnus L1130-3) päättymään mainitun tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

L1130-3

Hakemus

Senaatti-kiinteistöt on pyytänyt, että kaupunki myisi sille Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin 3003 tontin nro 3 (kiinteistötunnus 91-30-3-3) sekä yhteensä noin 760 m²:n suuruiset määräalat yleisestä alueesta 91-30-9903-100 ja kiinteistöstä 91-30-3-3 em. tonttiin 3003/3 liitettäväksi.

Tontilla sijaitsee Suomen valtion omistama ja Senaatti-kiinteistöjen hallinnassa oleva Valtion vierastalo-niminen valtion juhlahuoneisto, joka on tarkoitus peruskorjata lähivuosina. Peruskorjauksen jälkeen kohteen on määrä toimia pitkäaikaisesti valtiokäytössä. Suunnitellun valtiokäytön ja tulevan peruskorjauksen johdosta on perusteltua, että Senaatti-kiinteistöt hankkii tontin kaupungilta omaan omistukseensa. Samalla on tarkoitus hankkia määräalat puistoalueelta kohteen turvallisuuden parantamiseksi.

Kaupan kohde, tontinluovutuslinjaukset ja hinnoittelu

Kaupan kohteena oleva, voimassa olevan asemakaavan nro 8431 mukainen KL-tontti 3003/3 (91-30-3-3; pinta-ala 2 987 m²; rakennusoikeus 1550 k-m²) on ollut vuokrattuna valtiolle pitkäaikaisesti 1.12.1982 lukien. Tontin vuosivuokra on tällä hetkellä noin 34 000 euroa, mikä on hieman alle 3 %:a siitä saatavasta kauppahinnasta, joten kauppaa voidaan siltä osin pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä. Tontilla sijaitsee valtion omistama Valtion vierastalo –rakennus (1 547 k-m²).

Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaan kaupunki voi myydä yksittäisiä vuokrattuja asunto- ja yritystontteja alueilla, joilla kaupungin muu tonttimaan omistus on huomattavan vähäinen eikä kaupunki laajamittaisesti tarjoa jatkossa asuntotonttien vuokralaisille mahdollisuutta tontin ostamiseen maanvuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.

Sen lisäksi, että kaupungin tontinomistus alueella on vähäistä, tontin myyntiä puoltaa myös valtion hallinnon keskeisten instituutioiden pitkäntähtäimen toimintaedellytysten tukeminen ja parantaminen Helsingissä.

Tontin 3003/3 hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 37,39 euroa/k-m² (ind. 04/21 mukaan noin 750 euroa/k-m²) ja tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen (1 550 k-m²). Tontin hinnasta neuvoteltaessa on ollut käytettävissä kolme ulkopuolisen asiantuntijan arviokirjaa ja neuvotteluissa on päädytty likimäärin niiden osoittamaan keskiarvoon, eli tontin 3003/3 osuus kauppahinnasta on 1 162 500 euroa.

Lisäksi myydään em. tonttiin liitettäväksi yhteensä noin 760 m²:n suuruiset määräalat yleisestä alueesta 91-30-9903-100 ja kiinteistöstä 91-30-3-1. Senaatti-kiinteistöjen kanssa on sovittu, että se hakee kohtuullisessa ajassa kaupan jälkeen asemakaavan muutosta. Tulevalla kaavamuutoksella ei tavoitella rakennusoikeuden lisääntymistä, vaan kiinteistön turvallisuuden parantumista.

Tonttiin liitettävät määräalat on sovittu myytäväksi 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) tämän hetkisen katualuekorvauksen 1,5–kertaiseen yksikköhintaan perustuvalla kauppahinnalla, ns. väljyyden hinnoittelulla, joka perustuu kiinteistölautakunnan 23.3.2016 (126 §) tekemään päätökseen. Siten yleisten alueiden hinnaksi tulee 79 800 euroa (760 m² * 70 euroa/m² * 1,5), mikä vastaa yksikköhintaa 105 euroa/m².

Toimivalta

Tonttipäällikkö voi delegointipäätösten nojalla päättää myydä kiinteistöjä kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa (kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017, 90 §, hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 6-kohta).