Vuokraus, maanvuokrasopimuksen purkaminen, Kytkintie 36, Suurmetsä

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne
-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelun yritystontit-tiimin päällikkö päätti:

(S0141-153)

Vuokrasopimus

Helsingin kaupunki on vuokrannut Rakennustoimisto V.O. Mattila Oy:lle (Y-tunnus 0666905-5) noin 1 350 m² suuruisen sopimuksen liitekartan mukaisen alueen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41004 hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 8 rakennusliikkeen koneiden ja työmaasuojien varastointia varten 1.6.1998 lukien toistaiseksi kuukauden irtisanomisajoin. Maanvuokrasopimus nro 18198 on allekirjoitettu 28.8.1998.

Vuokralaisen konkurssi

Rakennustoimisto V.O. Mattila Oy on kaupparekisteriotteelta ilmenevien tietojen mukaan asetettu konkurssiin 29.3.2021. Rakennustoimisto V.O. Mattila Oy:n konkurssipesältä on konkurssilain (120/2004) 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedusteltu haluaako se sitoutua maanvuokrasopimukseen.

Konkurssipesä on ilmoittanut, ettei se sitoudu maanvuokrasopimukseen.

Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättymään konkurssin alkamispäivänä 29.3.2021, koska konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen. Vuokraoikeus ei ole siirtokelpoinen.

Alueen tosiasiallinen käyttö ja maanvuokraa vastaava korvaus

Konkurssipesä on tosiasiallisesti käyttänyt entistä vuokra-aluetta. Maanvuokralain (258/1966) 19 §:n mukaan konkurssipesä on vastuussa vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta siltä ajalta kuin se käyttää vuokra-aluetta, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä. Vuokra-alueen käyttämisenä ei pidetä sitä, että konkurssipesä yksinomaan jättää alueelle velalliselle kuuluvaa omaisuutta. Vuokranantajalle omaisuuden poistamisesta ja alueen puhdistamisesta aiheutuneet kustannukset ovat konkurssisaatavia.

Konkurssipesä on velvollinen suorittamaan maanvuokraa vastaavaa korvausta alueen tosiasiallisen käytön vuoksi konkurssin alkamisesta siihen saakka, kun alue on luovutettu kaupungin hallintaan. Entinen vuokra-alue on luovutettu kaupungin hallintaan 30.9.2021. Maanvuokraa vastaava korvaus on maksettu.

Muut maanvuokrasopimuksen päättymiseen liittyvät ehdot ja konkurssimenettely

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä ja mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja mm. alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut peritään vuokralaiselta. Lisäksi maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin saastu ja mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Ennen konkurssiin asettamista erääntyneet maanvuokraerät 1 306,45 euroa viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen on valvottu konkurssimenettelyssä ja alueen loppusiivouksesta, maaperän tutkimisesta sekä pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat kustannukset on valvottu konkurssimenettelyssä ehdollisena ja enimmäismääräisenä. Vuokralaisen antama vakuus käytetään edellä mainittujen erien suoritukseksi, ellei konkurssimenettelystä muuta johdu.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018 (280 §) siirtänyt yritystontit-tiimin päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1§:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokrauksen voimassaolon päättymisestä ja maanvuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.