Vuokraus, tontti 54163/2 ja 54518/1, Nordsjön kartano, Itäreimarinkuja 14, Vuosaaren kartanopuisto, Ranskalainen Kyläkauppa

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Ranskalainen Kauppa Oy:lle (y-tunnus 3157645-9) Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 54163 suunnitellun tontin nro 2 (nykyinen tontti nro 54163/1 ja noin 3 518 m² suuruinen alue nykyisestä kiinteistöstä 91-435-1-245) sekä korttelin 54518 suunnitellun tontin nro 1 (noin 251 m²:n suuruinen alue nykyisestä kiinteistöstä 91-435-1-245) osoitteessa Itäreimarinkuja 14 ravintolaa, pienimuotoista majoitustoimintaa ja elintarviketuotantoa, juhla- tai tapahtumatilaa, näyttelytilaa sekä liike- ja toimistotilaa varten 1.1.2022-31.12.2051 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1154-33

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren kartanopuiston asemakaava-alueella (asemakaava nro 11110), jolle on valmisteilla kaavamuutos (asemakaavan muutos nro 12711) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävät, noin noin 456 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas kartanorakennus (P = palvelurakennusten korttelialue), joka on voimassa olevassa kaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-1) sekä noin 66 k-m²:n suuruinen kaupunkikuvallisesti arvokas kellarirakennus, joka myös on voimassa olevassa kaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Lisäksi vuokra-alueella sijaitsee puurakenteinen huoltokatos (12 k-m²).

Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheralue- sekä liikennesuunnittelun ja asemakaavoituksen sekä kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 3 769 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Gem Valuation Oy 7.6.2021) sekä rakennusoikeuteen (550 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 15 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa huhtikuun 2021 indeksin (2006) mukaista 300 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 412,50 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2023 saakka 8 419,13 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.