Hankesuunnitelma, tekninen hankesuunnitelma, sisäilmakorjaukset, päiväkoti Sakara, Sakara 1
Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto osoitteessa Kontulankaari 5 sijaitsevan päiväkoti Sakaran sisäilmakorjausten hankesuunnitelmasta
Lausunto
Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 24.9.2021 päivätystä päiväkoti Sakaran sisäilmakorjausten hankesuunnitelmasta (liite 1).
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa Lpk Sakaran, sisäilmakorjaukset hankkeen hankesuunnitelmasta 24.9.2021. Kohde sijaitsee osoitteessa Kontulankaari 5, Mellunkylän kaupunginosassa. Rakennus on valmistunut vuonna 1972 yksikerroksinen rakennus, jossa on pieni kellari. Rakennukseen on tehty peruskorjaus vuosina 2011–2012.
Kaupunkiympäristön toimiala on vuosina 2019-2020 teettänyt kuntotutkimuksia, sillä perusparannuksen jälkeen on rakennuksessa havaittu puutteita ilmanvaihdon toiminnassa. Kuntotutkimuksien perusteella merkittävin peruskorjauksessa toteuttamatta jäänyt toimenpide on ulkovaipparakenteen ilmatiiviyden parantaminen, jonka perusteella toteutetaan teknisiä korjauksia.
Päiväkodin nykyiset tilat ovat hyvässä kunnossa, joten varsinaisten tiivistysalueiden korjaamisen lisäksi ei tehty muita toimenpiteitä. Korjaukset eivät sisältäneet toiminnallisia muutoksia, eikä henkilöiden ja oppijoiden määrä muuttunut.
Sisäilmakorjaukset valmistuivat 10/2021.
Hankkeen vaikutus tila- ja toimintakustannuksiin
Hankesuunnitelman mukainen kokonaisvuokra-arvio on 5 964 euroa/kk eli 295 095 euroa vuodessa (25,75 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 955 brm². Uutta vuokraa on maksettu 11/2021 alkaen. Aikaisempi vuokra oli 271 480 euroa vuodessa, joten toteutettava hanke on lisännyt vuokrakustannuksia 23 615 euroa vuodessa.
Korjaustöiden ajaksi rakennuksessa toimiva esiopetus siirtyi väistötiloihin osoitteessa Arhotie 17. Rakennustyöt on yhteen sovitettu ja aikataulutettu yhteistyössä käyttäjän kanssa. Käyttäjäkokemus on hyvä ja henkilöstö ja huoltajat ovat tyytyväisiä korjauksiin.
Aikaisemmat päätökset, osallistaminen ja muu valmistelu
Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on hyväksynyt päiväkoti Sakaran sisäilmakorjausten hankesuunnitelman 30.12.2021 (liite 2).
Kaupunkiympäristön toimiala Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus Tilat -palvelu Tilapäällikkö 30.12.2021 § 36
Päätös
Tilapäällikkö päätti hyväksyä LPK Sakara 2821P21533 – Sisäilmakorjaukset hankkeen 24.09.2021 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 955 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 590 279 euroa heinäkuun 2021 kustannustasossa.
Päätöksen perustelut
Vahanen Rakennusfysiikka Oy:n toimesta tehtiin vuosien 2019–2020 aikana sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus, jossa selvitettiin sisäilmahaittojen aiheuttajia sekä aikaisemmissa tutkimuksissa annettujen toimenpidesuositusten toteutumista peruskorjauksessa. Tutkimusraportti on päivätty 3.2.2020.
Vuonna 2019-2020 toteutetun kuntotutkimuksen perusteella merkittävin peruskorjauksessa toteuttamatta jäänyt toimenpide on ulkovaipparakenteen ilmatiiviyden parantaminen. Ilmatiiviys on kohteessa erityisen tärkeää, sillä ikkunoiden alapuolisten ulkoseinien eristetilaan on jätetty alkuperäiset lämmöneristeet, joissa on ennen peruskorjausta tapahtuneiden vesivuotojen seurauksena todennäköisesti ainakin paikallisia mikrobivaurioita. Epätiiviiden rakenneliittymien kautta epäpuhtauksilla on mahdollisuus kulkeutua sisäilmaan hallitsemattomien ilmavirtausten mukana. Ilmanvaihdon toiminnassa havaitut puutteet (erityisesti rakennuksen painesuhteiden vaihtelu ja selvä alipaineisuus) korostavat ilmatiiveyspuutteiden aiheuttamia ongelmia.
Viranomaisten ennakkolausunnot
Ei viranomaislausuntoja
Rahoitus
Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.
Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen
Kaupunkiympäristön toimialan laatima urakkavaiheen (UKA) kustannusarvio on 590 279 euroa arvonlisäverottomana heinäkuun 2021 kustannustasossa.
Teknisen hankkeen vuokravaikutus
Tilojen tulevaksi vuokraksi on laskettu 25,25 euroa/htm², josta pääomavuokra on 19,22 euroa/htm² ja ylläpitovuokra 6,03 euroa/htm², yhteensä 24 591 euroa/kk ja 295 095 euroa/v. Vuokra-arvio on laskettu hankkeen enimmäishinnan perusteella 20 vuoden poistoajalla ja 3 % tuotto-odotuksella. Pääomavuokra tarkentuu toteutuneiden kustannusten mukaan ja ylläpitovuokra valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.
Ei väistötilakustannusta.
Lisätiedot
Juha Laine, projektipäällikkö, puhelin: 310 32674
Reetta Amper, tiimipäällikkö, puhelin: 310 38283
Päätös tullut nähtäväksi 16.02.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Gitta Harti, erityissuunnittelija, puhelin: 09 310 29130