Vuokraus, tontti 41006/6, Jäähdytintie 10, Suurmetsä, Kiinteistö Oy Helsingin Jäähdytintie 10

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

1
Vuokrasopimus päättyy 31.3.2022 entisen 31.12.2021 asemasta.
2
Vuokralaisen on kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston 16.8.2021 § 186 tekemän päätöksen mukaisesti purkaa tontilla sijaitseva luvaton teollisuusrakennus sekä viemään purkujätteet pois tontilta 1.4.2022 mennessä.
3
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy vuokra-alueelle ja sillä oleviin kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
4
Kun vuokralainen täyttänyt edellä kohdassa 2 mainitut velvoitteet ja puhdistanut mahdollisesti pilaantuneen maaperän, siirtyy tontti kaupungin vapaaseen hallintaan toiselle vuokrattavaksi.

T1141-1046

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2021.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 500 m² ja rakennusoikeus 750 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla sijaitsee 525 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Vuokralaiselle on vuokrattu 1 kuukauden irtisanomisajoin tonttiin rajoittuva 120 m²:n lisäalue viereisestä E-alueesta. Määräalalla tapahtunut vuokra-alueen ylittävä toiminta on poistettu.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.3.2022 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen enintään 20 vuodeksi, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään heikossa kunnossa.

Päätösehdotuksen mukaisen tontin rakennusoikeudesta on käytetty 70 %.

Edellä mainitusta vuokrausperiaatteesta voidaan poiketa, mikäli vuokralainen ei ole noudattanut voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtoja.

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on 16.9.2021 § 186 tekemällään päätöksellä juoksevan sakon uhalla velvoittanut vuokralaista purkamaan tontilla sijaitseva luvaton teollisuusrakennus sekä viemään purkujätteet pois kiinteistöltä 1.4.2022 mennessä.

Tämän vuoksi on tarpeen jatkaa maanvuokrasopimusta tässä vaiheessa 31.3.2022 saakka. Kun vuokralainen täyttänyt edellä mainitut velvoitteet ja puhdistanut mahdollisesti pilaantuneen maaperän, siirtyy tontti kaupungin vapaaseen hallintaan toiselle vuokrattavaksi.

Tontin uusi vuosivuokra

Koska tontin vuokrasopimusta jatketaan vain alle vuodella, ei vuokranmäärää ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop,nro 26118) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².