Myynti ja osto-oikeus, tontti 45199/4, Tulppatie 2, Vartiokylä, Kiinteistö Oy Helsingin Tulppatie 2

Tonttipäällikkö päättää:

- myydä Kiinteistö Oy Helsingin Tulppatie 2:lle (y-tunnus 2819244-6) Helsingin Vartiokylässä sijaitsevan liiketontin 45199/4 (kiinteistötunnus 91-45-199-4, pinta-ala 5 117 m², rakennusoikeus 6 675 k-m², os. Tulppatie 2) liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-oikeuden perusteella,

- edellä sanottua tontin kauppakirjaa ei saa allekirjoittaa ennen kuin yritystontit -tiimin päällikön 21.12.2021 (159 §) tekemän päätöksen mukainen maanvuokrasopimuksen nro 24085 muutos on allekirjoitettu, ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontin 45199/4 vuokralainen on pyytänyt, että tontti myytäisiin sille maanvuokrasopimuksen nro 24373 sisältyvän osto-oikeuden mukaisin ehdoin. Vuokralainen on toteuttanut tontille 6 675 k-m²:n suuruisen liikerakennuksen vuonna 2017. 6 675 k-m²:n suuruisen liikerakennuksen toteuttaminen on ollut nyt myytävän tontin osto-oikeuden käytön edellytyksenä.

Liiketontin 45199/4 myynti

Kiinteistölautakunta päätti (9.3.2017 § 118) vuokrata noin 4 666 m²:n vuokra-alueen, joka oli silloin voimassaolevan tonttijaon mukaan tontilla 2, osto-oikeuksin siten, että osto-oikeus koskee nykyisin voimassa olevan tonttijaon mukaan tonttia 45199/4.

Päätöksen mukaan tontin kauppahinta perustuu ensimmäisen kerroksen 3 556 k-m² rakennusoikeuden osalta 23 euroa/ k-m² (ind. 100). Toisen kerroksen osalta kauppahinta perustuu rakennusoikeuteen 3 229 k-m² ja yksikköhintaan 18,50 euroa/ k-m² (ind. 100). Kyseiset yksikköhinnat vastaavat nykyrahassa 471,50 euroa/k-m² ja 379,25 euroa/k-m². Yksikköhinnat kerrotaan kaupantekohetkellä voimassa olevalla elinkustannusindeksin pisteluvulla sekä toteutetulla rakennusoikeudella. Kauppahinta on kuitenkin vähintään ensimmäisen kerroksen osalta 440 euroa/ k-m² ja toisen 354 euroa/ k-m². Kauppahinta on voimassa 31.12.2021 saakka.

Vuokralainen on toteuttanut 1. kerroksessa rakennusoikeutta 3 446 k-m² ja 2. kerroksessa 3229 k-m².

Tontin hinnaksi muodostuu siten 2 849 387 euroa (3446 k-m² x 23 euroa/ k-m² x ind. 20,50 + 3229 k-m² x 18,50 euroa/ k-m² x ind. 20,50). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.