Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, määräala tontista 22586/5, Mäkelänrinne 2, Vallila, Kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti:

1

Määräalan perusvuosivuokra on 8 523,60 euroa vuodessa ja vuosivuokra 174 733,80 euroa vuodessa.

Vuokra perustuu sisäisten vuokrausten periaatteiden mukaisesti yksikköhintaan 12 euroa/k-m², toteutuneeseen 14 206 k-m²:n rakennusoikeuteen ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Y3122-3

Hakija ja hanke

Kulttuuri ja vapaa-aika palvelu pyytää päätösehdotuksessa mainittua muutosta, koska määräalalle on toteutettu 14 206 k-m²:n suuruinen urheiluhalli.

Kaava ja tonttitiedot

Tontti 22586/5 on asemakaavassa nro 12490 osoitettu urheilu- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YUO). Tontin maapinta-ala on 14 835 m² ja rakennusoikeus 30 000 m².

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Vuokrauksen muuttaminen ja vuokrausperiaatteet

Määräala on vuokrattu kulttuuri ja vapaa-aika palvelulle 1.9.2019 – 31.12.2059 väliseksi ajaksi urheilu- ja liikuntatarkoitukseen.

Määräalan vuokrauksessa on käytetty liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti. Päätöksen perusteella tontille ei ole määritelty vuokraa, koska tontti oli vuokraushetkellä rakentamaton.

Kun tontti on rakennettu, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulla on oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta. Vuokranmääräytymisperusteena käytetään virallisen elinkustannus indeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12,00 euroa/toteutunut kerrosneliömetrimäärä, kun vuokra-alue sijaitsee noin Kehä I:n rajaaman alueen sisäpuolella ja muualla Helsingissä 8,00 euroa/toteutunut kerrosneliömetrimäärä.

Määräalalle on rakennettu ja käyttöönotettu 14 206 k-m²:n suuruinen urheiluhalli, joten vuokrausta voidaan muuttaa siten, että edellä mainitun kiinteistölautakunnan päätöksen mukaisesti vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12,00 euroa/k-m². Hinta vastaa nykyhintana 246 euroa/k-m² (ind. 2050).

Määräalan perusvuokraksi saadaan 8 523,60 euroa vuodessa (ind. 100), mikä vastaa tämän päivän hintatasossa 174 733,80 euroa vuodessa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen yritystontit -tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun vuokrattavan tontin rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m², kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.