Vuokraus, vuokrasopimus, tilaelementtirakennus, Mikkolankuja 6 E, Solakallion peruskoulu, Fixcel Group Oy
Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto osoitteessa Mikkolankuja 6 E sijaitsevan Solakallion koulun vuokrasopimuksen uudistaminen 1.1.2025 alkaen
Lausunto
Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon Solakallion koulun uudesta kahdeksan vuoden määräaikaisesta vuokraamispäätöksestä.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta painottaa myös tilojen ja pihan ylläpidon tärkeyttä. Niillä on suora vaikutus toimintaympäristön toiminnollisuuteen, terveellisyyteen ja turvallisuuteen. Lisäksi lautakunta edellyttää vuokra-ajan pituudesta johtuen, että Solakallion koulun pihan toiminnollisuutta parannetaan yhteistyössä käyttäjien kanssa.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 13.1.2022 pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa nykyisen Solakallion koulun vuokraamispäätöksen uusimisesta. Kohde sijaitsee osoitteessa Mikkolankuja 6 E, Pakilan kaupunginosassa.
Solakallion koulu on pidennetyn oppivelvollisuuden erityiskoulu kehitysvammaisille ja autismin kirjon lapsille ja nuorille. Koulussa on 54 oppilasta perusopetuksen vuosiluokilla 1−9 ja sen oppilaaksi ottoaluetta on koko kaupunki. Kaikki koulun oppilaat ovat vaativan erityisen tuen ja pidennetyn oppivelvollisuuden piirissä, joka aiheuttaa erityisiä vaatimuksia oppimisympäristölle. Tilaelementtirakenteiset tilat on suunniteltu yhteistyössä käyttäjien kanssa Solakallion koulun tarpeita vastaavaksi. Tilat soveltuvat pitkäaikaiseen käyttöön ja ne on todettu myös käytössä toimiviksi. Koulussa työskentelee 110 aikuista. Nykyinen vuokrasopimus on voimassa 31.12.2024 asti.
Solakallion koulun rakennushanke ei sisälly kaupunginvaltuuston 8.12.2021 hyväksymän vuoden 2022 talousarvion vuosien 2022 – 2031 talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala tulee esittämään Solakallion koulun uudisrakennuksen toteuttamista seuraavaan talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan siten, että tilat ovat valmiina viimeistään nyt esitetyn määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä. Lisäksi koulun pihaa tulee kehittää yhteistyössä käyttäjien kanssa siten, että ympärivuotisen kokopäivätoiminnan tarpeet, kuten aurinkosuojat, toteutetaan vuoden 2022 aikana.
Nykyiset hyväkuntoiset tilat ovat turvalliset ja täyttävät pysyvälle rakennukselle asetetut vaatimukset. Koulun toiminnan kannalta on tarkoituksenmukaista jatkaa vuokrasopimusta samoissa tutuissa tiloissa.
Vuokrapäätöksen vaikutus tilakustannuksiin
Uusi kahdeksan vuoden määräaikainen vuokrasopimus tulee voimaan nykyisen vuokrasopimuksen päätyttyä 31.12.2024.
Vuokrakustannukset muuttuvat uuden vuokrasopimuksen aikana, sillä tilaelementtirakennuksen perustamis- ja muutostyökustannukset maksetaan rakennuksen ensimmäisen kymmenen vuoden aikana. Täten uuden määräaikaisen vuokrasopimuksen kokonaisvuokra-arvio on ajalle 1.1.2025 - 31.12.2029 yhteensä 61 674 euroa kuukaudessa eli noin 740 100 euroa vuodessa (33,72 euroa/m²/kk) ja ajalle 1.1.2030 - 31.12.2032 yhteensä 44 372 euroa kuukaudessa eli noin 532 464 euroa vuodessa (24,26 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 1 829 htm².
Hankkeen nykyinen vuokra on noin 1 009 164 euroa vuodessa. Vuokrasopimuksen pidentäminen vähentää vuokrakustannuksia ajalle 1.1.2025 - 31.12.2029 noin 270 000 euroa vuodessa ja ajalle 1.1.2030 - 31.12.2032 noin 476 000 euroa vuodessa.
Vuosittaisiin siivous- ja toimintakustannuksiin ei tule muutoksia.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 13.01.2022 § 5
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti
A
Vuokrata osoitteessa Mikkolankuja 6 E sijaitsevan Solakallion koulun noin 1 829 htm² suuruisen tilaelementtirakennuksen nykyisen vuokrasopimuksen mukaisesti 31.12.2024 päättyvän vuokrakauden jälkeen uudella, kahdeksan vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton, indeksikorjaamaton pääomavuokrien vuokrasumma on enintään 3 882 530 euroa.
Päätös tehtiin ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa sopimuksen uudistamisesta puoltavan lausunnon.
B
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa Kaupunkiympäristön toimialan asiakkuusyksikkö 1:n päällikön allekirjoittamaan Fixcel Group Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Esittelijä
Lisätiedot
Kirsi Virtanen, projektijohtaja, puhelin: 31020036
Jarmo Raveala, yksikön päällikkö, puhelin: 310 23466
Päätös tullut nähtäväksi 04.02.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Vera Schulman, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 20777