Vuokraus, AP-tontti 33359/1 ja 33359/2, Naapuripellontie, Haapaperhosenpolku, Honkasuo, Kaarela, Rakennus-Sauma Komulainen Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vähäisesti muuttaa tonttipäällikön 25.1.2022 tekemää tonttivarauksen jatkamista koskevaa päätöstä varauksensaajaa koskien siten, että tonteille 33359/1 ja 33359/2 sijoittuvan rakennushankkeen toteuttaa Toivo Projektinhallinta Oy (Y-tunnus 2995388-4) ehdolla, että hanke toteutetaan Arkkitehtitoimisto Päätalon 24.11.2021 päivättyjen suunnitelmaluonnosten ja Hitas-työryhmän 2.3.2022 puoltaman hankinta-arvon pohjalta.

Samalla tiimipäällikkö totesi, että Honkasuon asuntotontit 33359/1 ja 33359/2 on tiimipäällikön päätöksellä 29.3.2022 (62 §) vuokrattu As. Oy Honkasuon Portille rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.4.2022 - 31.3.2023 liitteiden 1 ja 2 mukaisin vuokrausehdoin ja liitteestä 3 ilmenevin perusteluin.

Edelleen tiimipäällikkö päätti, että kaupunki ei allekirjoita tonttien 33359/1 ja 33359/2 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ennen kuin As. Oy Honkasuon Portin osakekannan omistusoikeus kokonaisuudessaan on siirtynyt hankkeen toteuttavalle taholle Toivo Projektinhallinta Oy:lle. Tiimipäällikkö päätti selventää samalla, että edellä mainittu osakekauppa ei ole säänneltyä hintakontrolloitua tuotantoa koskevien ehtojen mukainen ensimyynti vaan ensimyyntiä koskevat ehdot ovat edellä mainitun osakekaupan jälkeen yhä voimassa.

Lisäksi tiimipäällikkö totesi, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaikutuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Tonttien 33359/1 ja 33359/2 alkuperäisenä varauksensaajana olleesta Rakennus-Sauma Komulainen Oy:n ja Kuhmon Puuelementti Oy:n muodostamasta työyhteenliittymästä jälkimmäinen on Patentti- ja rekisterihallituksen (PHR) ylläpitämän yritys- ja yhteisötietojärjestelmän mukaan asetettu selvitystilaan 3.8.2020. Kun tonttipäällikkö päätti 12.3.2021 jatkaa tonttien varausaikaa, Kuhmon Puuelementti Oy:n varaus merkittiin päättyneeksi, jolloin varaus jatkui yksinomaan Rakennus-Sauma Komulainen Oy:n nimissä. Viimeksi mainittu on vienyt hankkeen suunnittelua onnistuneesti eteenpäin ja Hitas-työryhmä on omalta osaltaan puoltanut sekä hankkeen 24.11.2021 päivättyjen suunnitelmien että niiden perustella lasketun hankkeen hankinta-arvon hyväksymistä (8.12.2021 ja 2.3.2022). Nopeasti muuttuneen toimintaympäristön ja siitä johtuvan taloudellisen epävarmuuden vuoksi, varauksensaajana ollut Rakennus-Sauma Komulainen Oy on ilmoittanut haluavansa siirtää hankkeen toteuttamisvastuun taholle, jolla on riittävät taloudelliset resurssit toteuttaa As. Oy Honkasuon Portti täyteen valmiuteen. Kyseinen hanke käsittää seitsemäntoista puoli-Hitas asuntoa.

Rakennus-Sauna Komulainen esittää, että Toivo Group Oyj:n (Y-tunnus 2687933-2) 100 % omistuksessa oleva tytäryhtiö Toivo Projektinhallinta Oy (Y-tunnus 2995388-4) tulisi hankkeen päävastuulliseksi, koska sillä on taloudelliset resurssit toteuttaa hanke yhteistoiminnassa kaupungin kanssa laadittujen hankkeen suunnitelmaluonnosten ja Hitas-työryhmän 2.3.2022 puoltaman kohteen hankinta-arvon mukaisena.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (247 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 8-kohdan toimivaltaa päättää varauspäätösten ehtojen vähäisistä muutoksista muun muassa asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään tonttien 33359/1 ja 33359/2 varauspäätöksen vähäisestä muutoksesta, jona kyseistä varauksensaajan muutosta voidaan pitää.