Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, AKR- tontti 33303/2, Perhekunnantie 10-12 ja 33304/1, Kuopuksentie 5-7, Kaarela, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Asuntotontit -tiimin päällikkö päätti jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) Helsingin Hakuninmaalta vuokratun tontin 33303/2 (kiinteistötunnus 91- 33-303-2, pinta-ala 5 109 m², os. Perhekunnantie 10-12) maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 12763) vuokra-aikaa 1.1.2022 alkaen 31.12.2051 saakka liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1133-106)

B

Asuntotontit -tiimin päällikkö päätti jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) Helsingin Hakuninmaalta vuokratun tontin 33304/1 (kiinteistötunnus 91- 33-304-1, pinta-ala 4 510 m², os. Kuopuksentie 5-7) maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 12762) vuokra-aikaa 1.1.2022 alkaen 31.12.2051 saakka liitteestä 2 ilmenevin ehdoin.

(A1133-107)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus - tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tiivistelmä

Asuntotonttien 33303/2 ja 33304/1 maanvuokrasopimusten voimassaoloaikaa jatketaan siten, että vuokra-alueilla sijaitsevien rakennusten perusparannuksiin on mahdollista myöntää ARA-ehtojen mukaista peruskorjauslaina.

Samalla tarkennetaan eräitä maanvuokran tarkistamiseen ja vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon liittyviä sopimusehtoja sekä lisätään sopimukseen maanalaisiin rakenteisiin, maalämmön hyödyntämiseen ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä kaupungin nykykäytännön mukaisia sopimusehtoja.

Voimassa olevat vuokraukset

Kaupunginvaltuusto päätti 5.6.1974 (asia 4) vuokrata Kiinteistö-oy Perhekunnantielle Helsingin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33303 tontin 2 ja viereisen korttelin 33304 tontin 1 ajaksi 1.3.1984 – 31.12.2045. Tonttien vuokraoikeudet rakennuksineen on 1.1.1994 siirtynyt Kannelmäen Kiinteistöt Oy:lle. Kannelmäen Kiinteistöt Oy on 31.12.2011 sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy-nimiseen yhtiöön (Y-tunnus 2379058-6).

Asemakaava- ja tonttitiedot

Ympäristöministeriön 1.9.1982 vahvistaman asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 8240 mukaan tontit 33303/2 ja 33304/1 kuuluvat asuinkerrostalojen ja kytkettyjen pientalojen korttelialueeseen (AKR).

Tontin 33303/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 600 + 120 k-m2, joista ensimmäinen luku osoittaa tontin enimmäiskerrosalan neliömetreinä ja jälkimmäinen asukkaiden yhteiseen käyttöön varattavien talousrakennusten ja vapaa-ajan tilojen enimmäiskerrosalan neliömetreinä. Tontin pinta-ala on 5 109 m² ja osoite Perhekunnantie 10-12. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 25.3.1983.

Tontin 33304/1 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on vastaavasti 1 400 + 100 k-m2. Tontin pinta-ala on 4 510 m² ja osoite Kuopuksentie 5-7. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 25.3.1983.

Asuinrakennuksen peruskorjaus ja rahoitus

Tonteilla 33303/2 ja 33304/1 sijaitsevat rakennukset on tarkoitus peruskorjata. Peruskorjaushankkeen pitkäaikaisrahoitus on tarkoitus toteuttaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymällä korkotukilainalla.

Vuokra-ajan jatkaminen

Tontin vuokralainen on pyytänyt 21.12.2021 päivätyllä hakemuksellaan, että tonttien vuokra-aikaa jatkettaisiin 30 vuodella 31.12.2051 asti. Estettä pyydetylle vuokra-ajan jatkamiselle ei ole.

Vuokranmaksuperusteet ja sopimusehdot

Kaupunkiympäristölautakunnan 8.12.2020 (725 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeiden vähäisten muuttamisen mukaan vuokranmaksuperusteet säilyvät ennallaan tonttien 33303/2 ja 33304/1 nykyisten vuokrasopimusten jäljellä olevan vuokra-ajan eli 31.12.2045 asti, ja sen jälkeen tontinvuokraa tarkistetaan 1.1.2046 alkaen noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita.

Menettely mahdollistaa valtion rahoituksen käyttämisen tontilla
sijaitsevien rakennusten peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttavat tarpeen tontin maanvuokran määrän tarkistamiseen ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä

Sopimusmuutokseen on tarpeen ottaa muun muassa eräitä maanvuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon, maalämmön hyödyntämiseen ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä, kaupungin nykykäytännön mukaisia sopimusehtoja. Muutoin ehdotetaan noudatettavaksi maanvuokrasopimuksen nykyisiä, voimassa olevia ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018 (248 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista toimivaltaansa päättää toimialan hallinnassa olevien kiinteistöjen vuokraamisesta enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika muun muassa asuntotontit –tiimin päällikölle. Asuntotontit –tiimin päälliköllä on toimivalta antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä asuntotarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m². Asuntotontit –tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotonttien 33303/2 ja 33304/1 vuokra-ajan jatkamisesta.