Vuokraus, vuokrasopimuksen irtisanominen, määräala tontista 41011/13, Akkutie 26 A, Suurmetsä, Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy

Yritystontit - tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-692

Taustaa

Päätöskohdassa mainittu määräala on ollut vuokrattuna Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:lle vuodesta 1996 alkaen. Viimeksi yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti 2.7.2021 § 84 jatkaa tontin vuokrausta 31.12.2021 saakka.

Määräalalla sijaitsee vuokralaisen omistama teollisuushalli.

Helsingin kaupungin ympäristökeskus on todennut useissa tarkastuksissa vuokralaisen harjoittaneen luvatonta autojen purkutoimintaa vuokra-alueella ja osin myös vuokra-alueen ulkopuolella. Kehotuksesta huolimatta vuokralainen ei ole hakenut ympäristölupaa toiminnalleen. Vaasan hallinto-oikeus on päätöksellään 29.3.2019 hylännyt Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:n valituksen ympäristönsuojelulain mukaisessa hallintopakkoasiassa ja todennut, että Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaostolla on ollut edellytykset kieltää toiminnan harjoittaminen ilman ympäristölupaa ja valvontaviranomainen on voinut asettaa uhkasakon antamansa määräyksen tehosteeksi. Päätös on lainvoimainen.

Toiminnasta on aiheutunut myös maaperän pilaantumista. Helsingin hovioikeus on 24.9.2021 antamassaan tuomiossa katsonut, että Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:n toiminnassa on syyllistytty aikana 1.1.2012-2.2.2018 tapahtuneeseen ympäristön turmelemiseen ja lisäksi aikana 1.9.2015-9.11.2017 tapahtuneeseen ympäristön turmelemiseen. Tuomio on lainvoimainen. Maaperän pilaantuminen vuokra-alueella on ollut seurausta luvattomasta autojen purkutoiminnasta.

Myös Helsingin käräjäoikeus katsoi 5.8.2019 antamassaan tuomiossa, että Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:n toiminnassa on syyllistytty ympäristön turmelemiseen. Tuomion perusteella vuokralaisen kanssa on neuvoteltu, että vuokralaisella on mahdollisuus pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, mikäli se puhdistaa maaperän ennen vuokrasopimuksen voimassaolon päättymistä. Maaperän puhdistusta ei ole suoritettu.

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on päättänyt 4.2.2021 juoksevan uhkasakon uhalla, että määräalalla sijaitsevat rakennukset tulee purkaa 1.8.2021 mennessä, koska rakennuksilla ei ole voimassa olevaa rakennuslupaa. Ympäristö- ja lupajaoston 4.2.2021 tekemästä päätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen.

Määräalaa ei enää vuokrata uudelleen vuokralaiselle

Edellä esitettyjen eri oikeusasteiden päätösten, maaperän pilaamisen ja sen puhdistamatta jättämisen sekä luvattomien rakennusten purkamatta jättämisen vuoksi määräalaa ei tulla vuokraamaan Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:lle uudelleen.

Kaupunki tulee käynnistämään häätöprosessin, mikäli vuokralainen ei päättyneen maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tyhjennä eikä puhdista vuokraamaansa määräalaa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².