Vahingonkorvaus, esinevahinko heinä-elokuu 2021, Hakaniemi

Tekninen johtaja päätti hylätä ********** vahingonkorvausvaatimuksen.

Hakijan korvausvaatimus

********** (jäljempänä hakija) on 17.2.2022 esittänyt kaupungille 5668,80 euron suuruisen korvausvaatimuksen, joka koskee hakijan Tukkutorilta vuokraamalta kärrypaikalta kadonnutta irtaimistoa.

Vuokrattu kärrypaikka sijaitsee Hakaniemen siltarakenteiden alla olevalla aidatulla ulkoalueella Hakaniemen parkkihallin työmaa-alueen välittömässä läheisyydessä.

Hakija säilytti kärrypaikalla torikärryjä, joissa oli torimyynnissä käytettävää irtaimistoa. Hakija oli kertomansa mukaan elokuussa 2021 kohteessa käydessään havainnut, että koko alue oli muuttunut työmaa-alueeksi, osa metalliverkkoaitaa ja lukollinen portti oli poistettu ja kärry tavaroineen oli kadonnut.

Hakija vaatii vahingonkorvausta seuravasta irtaimistosta

Toimivaltasäännökset

Kaupunkiympäristön toimialaan kuulunut Tukkutori liitettiin 1.1.2022 Helsingin Kaupunkitilat Oy –nimiseen yhtiöön. Tukkutorin liiketoiminnan luovuttamista koskevan sopimuksen mukaan ” Luovutuksensaaja vastaa luovutushetkestä lukien kaikista sopimuksiin liittyvistä vahingoista ja kuluista”.

Koska kyseessä oleva sopimussuhteeseen perustuva vahinko on tapahtunut ennen yllä mainittua luovutushetkeä, asian käsittelyn toimivalta on kaupunkiympäristön toimialalla.

Kaupunkiympäristön toimialalla vahingonkorvauksen osalta päätösvalta sopimukseen perustuvissa vahingonkorvausasioissa on delegoitu kaupunkiympäristön toimialajohtajan 30.12.2020 (53§) tekemällä päätöksellä kyseisen palvelukokonaisuuden johtajalle eli tässä tapauksessa tekniselle johtajalla.

Oikeudellinen arviointi

Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 § n 3 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokranantajan suorittaman korjaus- ja muutostyön, hoitotoimenpiteen tai niiden laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta ja vahingosta, mikäli huoneiston puutteellinen kunto tai sen käyttöön saamisen viivästyminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta.

Vuokranantajan vahingonkorvausvelvollisuus edellyttää tuottamuksellisuutta tai tahallisuutta. Näyttövelvollisuus tuottamuksellisuuden tai tahallisuuden puuttumisesta on yleisten sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaan vuokranantajalla. Vuokranantajan tulee näyttää, ettei vuokrakohteen puutteellisuus tai vahinko ole aiheutunut sen tuottamuksesta.

Vuokralaisen on puolestaan vuokrakohteen haltijana lain 24 §:n mukaan viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle hallussaan olevan huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

Saadun selvityksen mukaan kyseessä olevalta alueelta on vuokrattu kärrypaikka vain hakijalle torimyynnin kalusteiden säilytystä varten.

Hakijan selvityksen mukaan tavarat olivat olleet tallella kesäkuussa 2021, kun varastosta oli haettu toripöydän laareja. Syyskuussa 2021 varastolla käydessään hakija oli havainnut tavaroiden kadonneen. Hakija on ilmoittanut tapahtuneesta vuokranantajalle 22.10.2021.

Aitauksen osan ja lukituksen poistaminen ei ole tapahtunut vuokranantajan toimesta eikä vuokranantaja ennen vuokralaisen ilmoitusta ole ollut tietoinen tapahtuneesta. Vuokranantaja on välittömästi ilmoituksen saatuaan ryhtynyt selvittämään tapahtunutta. Tarkkaa tapahtumahetkeä ja tapahtumainkulkua ei kuitenkaan ole jälkeenpäin pystytty selvittämään. Tapahtuneen vuoksi vuokrasopimus on yhteisellä sopimuksella sovittu päättymään taannehtivasti elokuussa 2021.

Koska kyse ei ole liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 § n 3 momentissa tarkoitetusta vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta aiheutuneesta vahingosta, ei Helsingin kaupunki vuokranantajana ole asiassa korvausvelvollinen.

Sovelletut oikeusohjeet

Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995) 21 § 3 mom ja 24 §

Kaupunkiympäristön toimialajohtajan päätös 30.12.2020 (53§)