Vuokraus, tontti 8189/4, Katajanokka, YIT Suomi Oy

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 8. kaupunginosassa (Katajanokka) sijaitsevan korttelin 8189 tontin 4 (pinta-ala 2928 m², rakennusoikeus 10 000 k-m², Kanavakatu 14) YIT Suomi Oy:lle (y-tunnus 1565583-5) perustettavan yhtiön tai määräämänsä lukuun hotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten 5.9.2022-4.3.2023, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus alkaa. Tontti vuokrataan seuraavin ehdoin:

- Vuokraus on vastikkeeton.

- Vuokralainen on tietoinen, että tontin myyntihinta- tai pitkäaikainen vuokrahinta voi poiketa edellä mainitusta yksikköhinnasta.

- Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.

- Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.

- Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.

- Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.

- Vuokralainen on tietoinen, että ennen tontin pitkäaikaista vuokrausta tai myyntiä tulee sopia tontin edellisen vuokralaisen (Helsingin Satama Oy:n alivuokralainen Tallink Silja Oyj) kanssa toimenpiteistä, joilla tontin maaperän mahdollinen pilaantuneisuus tutkitaan ja puhdistetaan, tarvittavat rakenteiden purut suunnitellaan ja toteutetaan sekä näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset jaetaan.

L1108-13

YIT Suomi Oy pyytää, että tontti 8189/4 vuokrataan sille uudelleen rakennusluvan hakemista varten päätösesityksen mukaisesti.

Tontti uudelleen vuokrataan 5.9.2022-4.3.2023 hakijalle suunnitellun hotellin rakennusluvan hakemista varten päätösehdotuksesta ja aikaisemmasta vuokrauspäätöksestä ilmenevin ehdoin.

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti 18.6.2020 (85 §) vuokrata po. tontin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 15.6.2020 - 14.12.2020, jonka jälkeen vuokrausta on jatkettu 4.9.2022 saakka yritystontit -tiimin päällikön päätöksillä 14.12.2020 (156 §), 3.8.2022 (88 §) ja 24.2.2022 (24 §).

Hotellin rakennuslupapäätöksestä on valitettu hallinto-oikeuteen, mistä johtuen hankkeen eteneminen on viivästynyt. Hallinto-oikeus on hylännyt valituksen 6.7.2022, mutta päätöksen lainvoimaisuutta ei ole vielä vahvistettu. Vakiintuneen käytännön mukaisesti lyhytaikainen uudelleenvuokraus on vastikkeeton, kun tontti on ollut vuokrattuna lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ja vuokralaiselta on peritty ensimmäisen vuokrauksen yhteydessä lyhytaikaisista vuokrauksista perittävä kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.