Kustannusten korvaaminen, sovintosopimus, tontinvarausehtojen mukainen korvaus, Työpajankatu 6, Lehto Asunnot Oy, Interavanti Oyj
Tontin varausehtoja sekä rakennuksen hallintaoikeuden luovuttamista koskevien korvausten hyväksyminen (Sörnäinen, tontti 10575/6)
Päätös
Tonttipäällikkö päättää hyväksyä
- liitteenä 1 olevan Lehto Asunnot Oy:n (Y-tunnus 0189229-0) ja Helsingin kaupungin välisen sopimuksen koskien Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10575 tontin (AK) 6 (os. Työpajankatu 4) tontinvarausehtojen mukaisen korvauksen maksamista.
- liitteenä 2 olevan Interavanti Oyj:n (Y-tunnus 0680026-0) ja Helsingin kaupungin välisen sopimuksen koskien Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10272 tontilla (KTY) 4 sijainneen rakennuksen hallinnan luovuttamista koskevaa korvausta.
Lisäksi tonttipäällikkö päättää oikeuttaa maanomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan Helsingin kaupungin osalta edellä mainitut sopimukset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
Lehto Asunnot Oy:n kanssa tehtävä sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen Interavanti Oyj:n kanssa tehtävän sopimuksen allekirjoittamista.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupunki (jäljempänä kaupunki) osti 31.8.2017 Sörnäisissä tontilla 10272/4 sijainneen toimistorakennuksen Vanha Talvitie 1:ltä. Yhtiö on Interavanti Oyjn kokonaan omistama. Kaupan yhteydessä päätettiin tontin vuokrasopimus. Rakennuksen hallintaoikeus säilyi myyjällä 29.2.2020 asti.
Myyjän on ollut tarkoitus jatkaa rakennuksen tilojen hallinnointia ja vuokraamista sovittuun määräaikaan saakka. Muun muassa naapuritontin purkutöistä aiheutuneesta häiriöistä johtuen osa vuokralaisista on kuitenkin irtisanonut sopimuksensa ennenaikaisesti, mistä on aiheutunut Interavanti Oyj:lle tulonmenetyksiä.
Menetysten korvaamiseksi Kaupunki on edellyttänyt, että tontin 91-10-575-6 (aiempi tontti 91-10-272-4) tuleva rakentaja maksaa Interavanti Oyj:lle 100 000 euron korvauksen rakennuksen hallintaoikeudesta luopumisesta. Kaupunginhallituksen päätöksellä 16.9.2019 § 623 tontti on varattu Lehto Asunnot Oy:lle ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle. Korvaus on sovittu maksettavaksi ennen tontin vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Korvauksen perusteena oleva haitta on aiheutunut pääasiassa Lehto Asunnot Oyn suorittamista purkutöistä korttelin 10575 muiden tonttien alueella. Lehto Asunnot Oy on kuitenkin myöhemmin luopunut varauksesta, eikä Interavanti Oyj:lle sovitulle korvaukselle ole ollut maksajaa. Kaupunki on vuokrannut tontin 91-10-575-6 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle 1.11.2021. Interavanti Oyj:n näkemyksen mukaan Kaupungin on tullut huolehtia siitä, että korvaus maksetaan ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Interavanti Oyjn vaatimuskirje on liitteenä 3.
Kaupunki on reklamoinut asiassa vahingon aiheuttajaa Lehto Asunnot Oy:tä ja perii korvaukset vahingon aiheuttajalta tontin varausehtojen mukaisesti.
Asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi ja kertakaikkiseksi päättämiseksi Helsingin kaupunkiympäristön toimialan Maankäytön kehittäminen ja tontit -palvelu on neuvotellut asiassa Lehto Asunnot Oy:n kanssa sopimuksen, jolla Lehto Asunnot Oy maksaa kaupungille korvauksen 100.000,00 euroa
Vastaavasti asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi ja kertakaikkiseksi päättämiseksi Helsingin kaupunkiympäristön toimialan Maankäytön kehittäminen ja tontit -palvelu on neuvotellut asiassa Interavanti Oyjn kanssa sopimuksen, jolla kaupunki maksaa Interavanti Oyj:lle korvauksen 100.000,00 euroa
Osapuolilla ei ole tämän päätöksen liitteenä olevien sopimusten allekirjoituksen jälkeen muita vaatimuksia tässä asiassa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päätti hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristön toimialan palveluiden päälliköille, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tekniselle johtajalle sekä maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle ja maanhankinta-tiimin päällikölle seuraavasti:
Palvelun päällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista (ilman euromääräistä ylärajaa).
Tämän vuoksi tonttipäällikkö (palvelun päällikkö) on toimivaltainen päättämään sopimusten hyväksymisestä sekä korvausten maksamisesta ilman euromääräistä ylärajaa.
Määrärahat
Lehto Asunnot Oy maksaa 100.000 euron korvauksen kaupungin lähettämää laskua vastaan. Laskun maksuaika on 30 päivää laskun sähköisestä toimittamisesta.
Vastaavasti kaupunki maksaa korvauksen Interavanti Oyj:n osoittamalle pankkitilille viimeistään 30 vuorokauden kuluessa tonttipäällikön päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta ja sopimuksen allekirjoittamisesta.
Korvaus maksetaan tililtä 279000 ja kohdennetaan sisäiselle tilaukselle 2813000.
Päätös tullut nähtäväksi 15.03.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Mia Kajan, erityisasiantuntija, puhelin: 09 310 15820