Vuokraus, Munkkiniemi tontti 30112/7, Raumantie 1a, Huopalahdentie 20 A, S-pankki Kiinteistöt Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tonttia 30112/7 esitetään vuokrattavaksi uudelleen Munkinseudun Kiinteistö Oy:lle esitetään lääkäriasematarkoitukseen 30.12.2040 saakka. Tontti vuokrataan uudelleen hyvissä ajoin ennen vuokrasopimuksen päättymistä, koska vuokralaisen tarkoituksena on tehdä rakennukseen mittavia kunnostusinvestointeja rakennuksen tilojen sekä sen julkisivun modernisoimiseksi yhdessä rakennuksen pääkäyttäjän kanssa.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen YS-tontin vuokraamista uudelleen lääkäriasema-sairaalan ja sen toimintaa tukevien liiketilojen käyttöön, vaikka vuokra-aikaa on jäljellä vielä yli 10 vuotta. Vuokralaisen mielestä tontin vuokraus uudelleen jo nyt on erityisen perusteltua, koska vuokralaisen ja rakennuksen pääkäyttäjän (Pihlajalinna Lääkärikeskukset Oy) tarkoituksena on tehdä mittavia investointeja rakennukseen, kuten esimerkiksi merkittävä julkisivun peruskorjaushanke sekä muita peruskorjauksia sekä käyttäjämuutoksia, joiden tavoitteena on rakennuksen modernisoitu ulkoasu, vaihtoehtoisten energialähteiden hyödyntäminen ja laadukkaan sekä monipuolisen lääkärikeskustoiminnan mahdollistaminen mm. leikkaussaleineen ja laboratorioineen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.1983-1.6.2033.

Tontilla on voimassa asemakaavan muutos nro 11534, jolla se on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Tontin pinta-ala on 4186 m² ja sen rakennusoikeus on 5 800 k-m². Tontin kiinteistötunnus on muuttunut 27.2.2008 voimaan tulleen tonttijaon nro 11411 myötä, joten vuokraus kohdistetaan nyt tonttiin 30112/7 aiemman 30122/4 sijasta.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä 2.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Tontilla sijaitsee kaksikerroksinen ja 4 161 k-m²:n suuruinen terveydenhuoltorakennus.

Vuokralainen vuokraa tontilla olevaa rakennusta piha-alueineen huoneenvuokralaisille ja rakennuksessa harjoitetaan lääkärikeskus-sairaala -toimintaa sekä apteekkitoimintaa. Muuton rakennusta piha-alueineen hyödynnetään edellä mainittuja tukevaan toimintaan (esim. toimisto-, sosiaalitiila-, ravintola ja autopaikoituskäyttö).

Tontin uudelleenvuokraus

Tontti 30112/7 esitetään vuokrattavaksi uudelleen Munkinseudun Kiinteistö Oy:lle 31.12.2040 saakka päätösesityksessä aiemmin esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi ja yleiskaavassa kantakaupunkialueeksi. Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista vuoden 2040 loppuun saakka.

Tontin vuokraaminen uudelleen jo yli 10 vuotta ennen nykyisen vuokra-ajan päättymistä on erityisen perusteltua hakijan edellä esittämillä perusteluilla.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2022 vuosivuokra on 85 767,94 euroa, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" vuoden 2021 pistelukujen keskiarvoa 2017.

Tontin uudeksi, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 5 396,90 euroa, joka vastaa nykyrahassa 116 842,88 euroa (6/2022 pisteluvulla 2165).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 73,4 prosenttia nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymiseen eli 1.6.2033 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 18,61 euroa, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100. Edellä mainittu yksikköhinta vastaa nykyrahassa (6/2022 pisteluvulla 2165) 402,91 euroa.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Jones Lang LaSalle Finland Oy 17.6.2022).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 5 800 k-m²:n rakennusoikeuteen sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden (5) prosentin tuottoon.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta jo edellä esitettyä ja perusteltua tontin uudelleenvuokrausta yli viittä vuotta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 24 §:ään esitetään erityistä ehtoa, joka velvoittaa vuokralaisen kunnostamaan tai uusimaan rakennuksen julkisivut olennaisesti 24.5.2022 kaupungille toimitetun hankekuvauksen mukaisesti 30.6.2024 mennessä viidensadantuhannen (500 000) euron sopimussakon uhalla.

Hankekuvaus julkisivukuvineen on esityksen liitteenä 3.

Lisäksi vuokralaisen tulee järjestää tonttiliittymänsä ja tontilta poistuva ajoneuvoliikenne uudelleen liikenne- ja katusuunnittelupalvelun sekä asemakaavoituksen hyväksymällä tavalla 31.12.2023 mennessä (§ 25).

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusvuokraehdoin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisesti, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunta päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 09.09.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.