Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, alue kiinteistöstä 412-1-1080, Reposalmentie 2, Yliskylä, Laajasalo

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti jatkaa ********** vuokratun Laajasalon Yliskylän ********** noin 940 m² suuruisen määräalan vuokrasopimuksen ********** vuokra-aikaa 1.6.2022 lukien seuraavasti ja tehdä sopimukseen seuraavat muutokset:

1

Sopimus on voimassa toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.5.2032 saakka.

2

Vuokra on 1.6.2022 alkaen 1 216 euroa vuodessa.

3

Vuokra-alueesta on ollut voimassa 1.1.1955 lähtien aiempia maanvuokrasopimuksia, joista viimeisin päättyi 31.5.1994 **********

Tämän jälkeen vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa tätä vuokra-aluetta koskeva vuokrasopimus ********** 1.6.1994 lähtien. Tätä sopimusta on jatkettu 26.7.1999, 14.4.2004, 17.4.2009, 18.7.2014 ja 2.1.2018 päivätyillä sopimusmuutoksilla.

Tässä sopimusmuutoksessa on kyse vuokra-ajan jatkamisesta samalle vuokralaiselle 1.6.2022 lukien. Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimusta jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

4

Maanvuokrasopimusta jatkettiin viimeksi asuntotonttitiimin päällikön 29.11.2017 (79 §) päätöksellä (sopimusmuutos päivätty 2.1.2018). 29.11.2017 (79 §) päätöksen kohta 7 korvataan kohdan ensimmäistä kappaletta lukuun ottamatta seuraavasti:

”Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vietävä pois vuokra-alueella olevat rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden.

Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Mikäli kuitenkin rakennusta ei saa purkaa suojelumääräyksen tai muun syyn vuoksi, vuokralainen on tällöin velvollinen luovuttamaan rakennuksen korvauksetta vuokranantajan omistukseen.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä sopimuksessa mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.”

5

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin tai hänen valtuuttamansa henkilön päällikön allekirjoittamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia, korjauksia ja täydennyksiä.

Lopuksi asuntotonttitiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

**********

Hakemus

********** pyytää 10.3.2022 toimitetulla hakemuksellaan, että kaupunki jatkaisi hänelle vuokratun Laajasalon Yliskylän ********** noin 940 m² suuruisen määräalan vuokrasopimusta **********

Vuokra-aika ja vähäiset muutokset

Nykyinen vuokrasopimus on ollut voimassa 1.6.1994 lähtien. Vuokra-alueesta on ollut myös tätä ennen voimassa aiempia sopimuksia. Vuokrasopimusta on jatkettu tämän jälkeen useamman kerran muutamiksi vuosiksi kerrallaan. Sopimukseen on sisältynyt irtisanomisoikeus kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Vuokra-ajan jatkamisten yhteydessä alkuperäisen sopimuksen mukaista kiinteää vuokraa on tarkistettu noin elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti.

Vuokra-alue sijaitsee Laajasalon Reposalmentien alueella. Alueelle on ollut suunnitteilla Vartiosaaren kaavoitukseen liittyvä siltayhteys. Vartiosaaren alue on päätetty osoittaa pysyvästi virkistyskäyttöön eikä alueelle olla rakentamassa asuntoja. Kevyenliikenteen siltayhteys saareen on kuitenkin edelleen mahdollinen. Reposalmentien alue liittyy myös Yliskylän alueen kaavoitukseen ja mahdollisiin linjauksiin esimerkiksi raitiovaunuvarikon sijoittamisesta. Vuokra-ajan tarkoituksenmukaisen jatkon pituudesta on pyydetty asemakaavoituksesta kannanotto. Asemakaavoituspalvelut pitävät 10 vuoden jatkoaikaa puollettavana.

Vuokrasopimuksen jatkamisen yhteydessä tarkistetaan maanvuokraa. Kuten edellä on todettu, aikaisemmin vuokrasopimuksen jatkamisen yhteydessä maanvuokraa on tarkistettu noin elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Nyt vuokra-aikaa kuitenkin jatketaan pidempään kuin aikaisemmin (10 vuotta, aikaisemmin keskimäärin noin viisi vuotta kerralla). Siten on perusteltua tarkistaa vuokraa hieman korkeammaksi kuin pelkkä indeksitarkistus. Nykyinen maanvuokra on 31.5.2021 saakka on 991 euroa (indeksin pisteluku 1931). Uusi vuokra on 1 216 euroa (indeksin pisteluku 2084).

Vuokrasopimukseen sisällytetään lisäksi maaperän pilaantumista koskevat ehdot sekä selvennetään vuokrasopimuksen päättymiseen liittyviä ehtoja, kuten vuokralaisen velvollisuutta viedä pois omistamansa rakennukset.

Lopuksi todetaan, että ympäristöministeriö 1.11.2019 vahvistanut ELY-keskuksen 23.2.2018 päätöksen (UUDELY/13261/2016) koskien Reposalmentien ********** -nimisen huvilan suojelua rakennusperintölain perusteella. Suojelu koskee lähinnä rakennuksen sisätiloja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (280 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotonttitiimin tiimipäällikölle ja yritystonttitiimin tiimipäällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Päätöksessä on kyse vuokra-ajan jatkamisesta. Vuokra-ajan jatko on korkeintaan 10 vuotta. Lisäksi päätetään sopimukseen tehtävistä vähäisistä muutoksista. Siten asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.