Vuokraus, vuokrasopimuksen vakuusehdon muuttaminen, tontti 26968/3, ES-Laatuasunnot Oy

Maaomaisuuden hallinnan tuki -yksikön päällikkö päätti, että maanvuokrasopimuksella (sopimusnro. 25744) vuokratun tontin 91-26-968-3 vuokralaisten ES-Laatuasumisoikeus Oy:n ja ES-Isännöinti Oy:n keskenään tekemä hallinnanjakosopimus vuokra-alueen hallinnasta saadaan kirjata vuokra-alueen vuokraoikeuteen parhaimmalle etusijalle sillä ehdolla, että ennen hallinnanjakosopimuksen kirjaamista vuokralaiset ovat hyväksyneet ja allekirjoittaneet maanvuokrasopimuksen muutoksen, jolla maanvuokrasopimuksen mukainen vakuusehto muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kiinnitykset

Vuokralaiset ovat velvollisia hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Vuokralaisten on haettava kustannuksellaan parhaalle etusijalle vahvistettavat kiinnitykset kuhunkin hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan ja määräosan mukaisella vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kunkin määräosaan kohdistuvan kiinnityksen ollessa suuruudeltaan seuraava:

Samalla vuokralaisten on kiinnityshakemuksessa määrättävä edellä mainittujen kiinnitysten saajaksi/haltijaksi vuokranantaja (Helsingin kaupunki).

Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokranantajan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralaiset ovat velvollisia hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin muutoksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralaiset panttaavat edellä mainitut kiinnitykset vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamiseksi viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Mikäli vuokralaiset jättävät tähän sopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisia enempää kuulematta, voimassa olevan lain mukaisesti hakea joko molempien tai toisen panttioikeuden nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Muilta osin ei muuteta vuokrasopimuksen aiempia ehtoja.

Lisäksi maaomaisuuden hallinnan tuki -yksikön päällikkö valtuutti sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Maaomaisuus-yksikön päällikkö on tehnyt 5.12.2017 § 8 pysyväispäätöksen maanvuokrasopimuksen vakuusehdon muuttamisesta vuokralaisten tehtyä keskenään sopimuksen vuokra-alueen hallinnasta. Päätöksen mukaan molempien yhteisvuokralaisten vakuudet olisi tullut hakea heidän määräosiinsa alkuperäistä maanvuokrasopimuksen vakuutta vastaavina eli kunkin kiinnityksen ollessa suuruudeltaan saman suuruinen kuin sopimusta muutettaessa voimassa oleva 281 000 euron suuruinen kiinnitys.

84/4922 suuruisen määräosan vuokralainen on pyytänyt kohtuullistamaan edellä mainittua päätöstä, koska päätöksen mukainen menettely olisi asettanut 84/4922 suuruisen määräosan vuokralaisen kohtuuttomaan asemaan 281 000 euron suuruisen kiinnityksen kattaessa kohteen koko vakuusarvon, mikä olisi huomattavasti vaikeuttanut heidän rahoitusjärjestelyitään.

Edellä sanotun johdosta on tällä päätöksellä päädytty kohtuullistamaan merkittävästi pienempään määräosaan kohdistuvaa vuokravakuutta päätöksen mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on 9.6.2017 (51 §) päättänyt siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa maakaaren mukaisissa kirjaamisasioissa maaomaisuus-yksikön päällikölle, jonka nimike on muutettu 1.1.2020 tapahtuneessa organisaatiomuutoksessa maaomaisuuden hallinnan tuki –yksikön päällikkö. Näin ollen maaomaisuuden hallinnan tuki –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.