Toteutussopimus, määräajan muutos, tontti 10620/6, Kalasataman keskus, SRV Yhtiöt Oyj

Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä seuraavan muutoksen Kalasataman keskuksen toteutussopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen:

Samalla tontit-yksikön päällikkö oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä kuvatun muutoksen sisältävän toteutussopimuksen muutoksen (liite 1) ja kiinteistökaupan esisopimuksen (liite 2) sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen sopimusmuutokset tulevat voimaan vasta, kun molemmat sopimusmuutokset on allekirjoitettu ja kaupanvahvistaja on vahvistanut kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tausta

Helsingin kaupunki ("Kaupunki") ja SRV Yhtiöt Oyj ("SRV") allekirjoittivat 16.8.2011 Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen ja siihen liittyvän kiinteistökaupan esisopimuksen. Toteutussopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta on muutettu kahdesti (26.3.2015 ja 15.12.2020). Toteutussopimus ja sen 26.3.2015 sekä 15.12.2020 allekirjoitettuja sopimusmuutoksia kutsutaan jäljempänä yhdessä ”Toteutussopimus”.

Kaupunki on myynyt Toteutussopimuksen mukaisesti SRV:n nimeämille tahoille Kalasataman keskuksen toteuttamisen edellyttämät kortteleiden 10620 - 10623 tontit ja yleisille alueille osoitetut pysyvät käyttöoikeudet lukuun ottamatta 877/1000 suuruista määräosaa tontista 10620/6. Jo tehtyjen kauppojen kauppahinnat on Kaupungille kokonaisuudessaan maksettu (pois lukien mahdolliset lisäkauppahinnat, joihin kaupungilla on sopimuksissa varaus). Tämän vuoden 2022 tammikuussa toteutui viimeisin tontin määräosan (ns. tornitontti T7) kauppa, jolloin kauppahinta suoritettiin kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa, vaikka esisopimus olisi mahdollistanut kauppahinnan maksamisen kahdessa erässä siten, että jälkimmäisen erän maksu olisi ollut mahdollista siirtää kahden vuoden päähän kaupantekohetkestä.

Kalasataman keskuksen toteutustilanne

Kalasataman keskuksen kauppakeskusosa, pysäköintilaitos ja puistokansi sekä julkiset osat mm. itäväylä ja ympäröivät kadut ovat jo valmiit. Samoin Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka ja Asunto Oy Helsingin REDIn Loisto ovat valmistuneet ja asukkaiden hallinnassa. Asunto Oy Helsingin Lumo One valmistuu vuoden 2022 aikana ja Asunto Oy Helsingin Vision rakentaminen on aloitettu. Vielä myymättä olevalle tontin 10620/6 määräosalle toteutettavalle tornitalolle (T8) on jo lainvoimainen rakennuslupa kuin myös kahdelle muulle tornitalolle (T4 ja T5). SRV:n ilmoituksen mukaan myös tornin T6 lupamateriaalia parhaillaan valmistellaan.

Viimeisen tonttikaupan määräajan jatkaminen

Toteutussopimuksen mukaan on SRV:llä tai sen nimeämällä taholla velvollisuus ostaa Kaupungilta viimeinen Kalasataman keskuksen toteutussopimukseen kuuluva tontin määräosa viimeistään 26.3.2022.

SRV ja Kaupunki ovat neuvotelleet muutoksesta edellä mainittuun tontin 10620/6 määräosan 877/1000 ostoaikatauluun. SRV on esittänyt ostamista koskevan määräajan siirtämistä helmikuuhun 2023 saakka vedoten mm. koronapandemian vaikutuksiin toimitilamarkkinoihin ja yleiseen talouskehitykseen, joilla on vaikutus myös SRV:hen ja sen toimintaympäristöön.

Ottaen huomioon SRV:n esittämät koronapandemian vaikutukset ja sen, että Kalasataman keskuksen käyttöoikeuksien ja tonttikauppojen kauppahinnat ovat jo muilta osin toteutuneet ja ostamatta olevan tontin määräosan kauppahinnan osalta juoksee tällä hetkellä kaupantekohetkeen saakka 4 %:n vuotuinen korotus, eikä tällä määräajan muutoksella ole merkittävää vaikutusta Kalasataman keskuksen kokonaisuuden toteutusaikatauluun, katsotaan kohtuulliseksi jatkaa tontin 10620/6 määräosan (877/1000) ostamiselle varattua määräaikaa noin kymmenellä kuukaudella eli 31.1.2023 saakka.

Toimivalta

Viimeisimmästä Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen ja sen esisopimuksen muutoksesta on päättänyt kaupunkiympäristölautakunta 27.10.2020 § 630. Tällä päätöksellä voidaan katsoa muutettavan edellä sanottua päätöstä. Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 15.5.2018 § 247 tekemällään päätöksellä hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisitä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään päätöskohdan mukaisesta määräajan jatkosta laaja sopimuskokonaisuus huomioiden.