Vuokraus, vuokrasopimuksen uusiminen Kalastajatorpan tenniskentät, Munkkiniemi, Lawn-Tennis-Club 33 ry

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Lawn-Tennis-Club 33 ry on hakenut Munkkiniemen kaupunginosassa osoitteessa Kärkitie 4 sijaitsevan maa-alueen maanvuokrasopimuksensa uudistamista 31.12.2038 saakka. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta kannattaa vuokrasopimuksen jatkamista.

Liikuntalautakunta on aiemmin vuokrannut kyseisen maa-alueen Lawn-Tennis-Club 33 ry:lle maanvuokrasopimuksella, joka päättyy 31.12.2023. Uuden vuokrasopimuksen aikana yhdistyksen tarkoituksena on jatkaa tennistoiminnan harjoittamista vuokraamalla kenttävuoroja sekä järjestämällä tenniskouluja ja -kilpailuja toimintansa keskiössä olevilla ulkotenniskentillä. Vuokra-alueella sijaitsee myös tennisklubirakennus, jossa toimii ravintola, ja jossa järjestetään kokouksia sekä juhlia.

Lawn-Tennis-Club 33 ry on toiminut Kalastajatorpan tennistoiminnan operaattorina 1930-luvulta lähtien. Yhdistyksen tennisklubista on sinä aikana kehittynyt keskeinen toimipiste tenniksen harrastajille sekä ammattilaisille Helsingissä.

Kalastajatorpan tennisklubin asianmukainen ylläpitäminen ja toiminnan turvaaminen takaavat osaltaan tenniksen harrastus- sekä kilpailuolosuhteiden säilymisen Länsi-Helsingissä, mikä tukee kaupungin liikuntapoliittisten tavoitteiden toteutumista.

Asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 2994, joka on vahvistettu 18.8.1950. Vuokrattava alue on urheilualuetta.

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristön toimialalta (vuokratunnus Y3130-2) vuoden 2043 loppuun asti.

Vuokra ja sen määrittely

Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2023 heinäkuun indeksillä 2312) on yhteensä 9 555,50 euroa (alv 0%).

Liikuntakäyttöön tarkoitettujen tilojen osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron kerrosneliömetrihintaa ja ravintolatilan osalta 30,00 euron kerrosneliömetrihintaa sekä kenttäalueen osalta 1,00 euron neliömetrihintaa:
liikuntakäyttöön tarkoitettujen tilojen koko 176 kem²
ravintolakäyttöön tarkoitettujen tilojen koko 73 kem²
kenttä n. 4 645 m²
vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Vuokrasta peritään liikuntakäyttöön tarkoitettujen tilojen osalta 50 %

Vuokrattava alue 9 297 m²
Kentät: n. 3 140 m² ja n. 1 505 m², yhteensä 4 645 m²
Rakennukset: yhteensä 249 kem²
pukusuoja-, kerho-, ravintolarakennus: 189 kem²
liikuntaa palvelevia tiloja 116 kem²
ravintola- ym. tilat 73 kem²
varasto: 30 kem²
vaja: 30 kem²
Terassi n. 50 m²

Perittävän vuokran laskentakaavat:

Rakennukset
Liikuntakäyttöön tarkoitetut tilat: 176 kem² x 12,00 €/kem² x 5 % x 23,12 x 50 % = 1 220,74 €
Ravintolakäyttöön tarkoitetut tilat: 73 kem² x 30 €/kem² x 5 % x 23,12 = 2 531,64 euroa

Terassin osalta peritään vuokraa 433,50 euroa.
Rakennukset ja terassi yhteensä: 4 185,88 euroa

Kenttäalueen vuokra:
4 645 m² x 1 €/m² x 5 % x 23,12 = 5 369,62 euroa

Koko perittävä vuokra on 9 555,50 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusvuosivuokra on 413,30 euroa.

Muu vuokra-alue on ylläpitoaluetta, josta ei peritä vuokraa.

Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951=100 siten, että perusvuosivuokra on 413,30 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä tai valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Lawn-Tennis-Club 33 ry:n välillä sisältää vuokratukea. Vuokra-aluetta käytetään pääsääntöisesti urheilutoimintaan. Vuokra-alueen pääasiallisia käyttäjiä ovat paikalliset asukkaat, mutta kilpailuihin saapuu osallistujia ja katsojia myös muualta Suomesta ja EU-maista. Muualta saapuvat pelaajat eivät muodosta tenniskenttien pääasiallista käyttäjäkuntaa, vaan kyse on ennemminkin kertaluonteisista vierailuista. Muualta saapuvia pelaajia on siis vähän, eikä vuokratuen voida näin ollen katsoa vaikuttavan rajat ylittäviin investointeihin tai sijoittautumisen edellytyksiin kuin enintään marginaalisesti. Maanvuokrasopimukseen sisältyvä vuokratuki ei siis ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska kyse on urheilutilasta, joka palvelee ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista. Toimenpide ei näin ollen ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohta 197).

Toimivalta alueiden vuokrauksissa

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 16.10.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.