Vuokraus, määräala 91-17-9901-0, Topparikuja, Pasila ja 91-10-669-1, Konttinosturinkuja 3, Sörnäinen, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) Kalasatamasta Pasilaan raitioliikenteen sähkönsyöttöasemaa varten liitekarttojen mukaiset

1

Vuokraus on voimassa toistaiseksi vuoden (1) irtisanomisajoin.

2

Vuokra-alue 1

Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 93,50 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen neljässä yhtä suuressa erässä.

Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2023 saakka on 1 948,50 euroa.

S0117-92

Vuokra-alue 2

Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 97,50 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen neljässä yhtä suuressa erässä.

Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2023 saakka on 2 031,90 euroa.

S0110-313

3

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

4

Vuokravakuutta ei vaadita yhtiöltä niin kauan kuin se kuuluu Helsingin kaupunkikonserniin.

5

Mikäli kaupunki irtisanoo sopimuksen, kaupunki korvaa sähköaseman uudelleensijoittamisesta aiheutuvat kustannukset jäljellä oleva tekninen käyttöikä huomioon ottaen.

6

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun maaomaisuus -yksikölle sekä puhdistamaan alueen.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

7

Mahdollisesti tarvittavista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava etukäteen liikenne- ja katusuunnittelupalvelun alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa.

8

Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalvelusta ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokralainen on oikeutettu hakemaan alueelle tämän päätöksen mukaiset rakennusluvat ja aloittamaan rakennusluvan mukaiset työt.

Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennus-lain edellyttämää lupaa.

9

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä säädetään.

10

Siihen asti, kun asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

11

Vuokra-alue on tyhjennettävä ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit -yksikön hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

12

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit -yksiköllä on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.

13

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit –yksikön yritystontit –tiimin kanssa.

14

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

15

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit –yksikkö ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

16
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen 1 (Pasila) alueella sijaitsee johtolinjoja, jotka pitää siirtää ennen rakennustöiden aloittamista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan johtojen siirrosta ja uudelleen sijoittamisesta aiheutuvista kuluista.


S0117-92
S0110-313

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sekä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:n välillä on sovittu mm. maa-alueiden vuokraamisesta 15.2.2022 § 97 kaupunkiympäristölautakunnassa.

Ehtojen mukaisesti mm. sähkönsyöttöaseman vuokra-alueesta peritään markkinaehtoista vuokraa toteutuneen rakennusoikeuden mukaan ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Vuokra ja vuokranmääräytymisperusteet

N. 105 m²:n suuruiselle määräalalle Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) kiinteistöstä 91-17-9901-0 toteutetaan 110 k-m²:n suuruinen sähkönsyöttöasema.

Alueen markkinaehtoisena yksikköhintana voidaan pitää 17,00 euroa/toteutunut k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 350 euroa/k-m2 (ind. 2084), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Perusvuosivuokraksi esitetään 93,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 1 948,50 euroa (ind. 2084).

N. 163 m²:n suuruiselle määräalalle Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) kiinteistöstä 91-10-669-1 toteutetaan 162,5 k-m²:n suuruinen sähkönsyöttöasema.

Alueen markkinaehtoisena yksikköhintana voidaan pitää 12,00 euroa/toteutunut k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 250 euroa/k-m2 (ind. 2084), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Perusvuosivuokraksi esitetään 97,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 2 031,90 euroa (ind. 2084).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.