Myynti, tontinosa, määräala 91-422-6-56, tontti 34068/40, Saarnaajantie 4 B, Pakila, Megeve Trust Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Megeve Trust Oy:lle 110 000 euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä 91-422-6-56 noin 219 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 11570 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro 34068 tonttiin nro 51 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2022.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin 91-34-68-51 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 91-34-68-51 pinta-ala tulee olemaan 817 m², joka muodostuu määräalasta
91-34-68-20-M601 alueen 598 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman kiinteistön 91-422-6-56 alueen 219 m² suuruisesta osasta.

Tuleva tontti 91-34-68-51 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 11570 merkitty AO erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e= 0.25 (yhteensä 204 k‐m²).

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Myyntihinta muodostuu kaupungin omistaman tontinosan mahdollistaman rakennusoikeuden lisäyksen tuomaan hyötyyn, jolloin lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 110 000 euroa. Myyntihinta muodostuu (Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta)

219 m² / 817 m² x 204 k-m² x 2 000 eur/k-m² = 110 000 euroa.

Mikä vastaa AO erillispientalojen korttelialueen osalta kerrosneliöyksikköhintana 2 000 e/k-m² ja maa-yksikköhintana n. 135 e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.