Vuokraus, määräala kiinteistöstä 91-412-1-253, Saaristolaivastonkatu, Kruunuvuorenranta, Kesko Oyj

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Kesko Oyj:lle (y-tunnus 0109862-8) liitteen 1 mukaisesti noin 2 108 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-412-1-253 (Laajasalo, Saaristolaivastonkatu) tilapäistä päivittäistavarakauppaa ja kahvilaa varten 29.11.2021 - 31.12.2026 sekä

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1149-17

Hakija ja hanke

Kesko Oyj pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue tilapäistä päivittäistavarakauppaa ja kahvilaa varten.

Hakija harjoittaa päivittäistavarakauppaa ja sen tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle 485 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen, väliaikainen päivittäistavarakauppa. Rakennuslupa hankkeelle on myönnetty 11.11.2021.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12080 (23.11.2012) osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A) ja yleiskaavassa (2016) se on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2), mutta po. määräala voidaan vuokrata väliaikaista päivittäistavarakauppaa varten, kunnes alueen asemakaavan mukainen rakentaminen alkaa.

Vuokra-alueen pinta-ala on noin 2 108 m² ja sille saa rakentaa 11.11.2021 myönnetyn rakennusluvan mukaisesti enintään 485 k-m²:n suuruisen väliaikaisen päivittäistavarakaupan.

Lisäksi vuokra-alueelle saa toteuttaa enintään 150 k-m²:n suuruisen kahvilarakennuksen. Vuokralainen vastaa kahvilaa varten tarvittavien lupien hakemisesta kustannuksellaan. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle välittömästi, mikäli kahvila toteutetaan. Tässä yhteydessä vuokraa tarkistetaan vastaamaan toteutettavaa rakennusoikeutta.

Määräalan vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään määräalan vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Alueen vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska kyseessä on alle kymmenen vuoden vuokraus, hakija on ollut aloitteellinen hankkeen suhteen ja alueelle on tärkeä saada palveluja nopealla aikataululla. Lähistöllä sijaitsee jo toisen päivittäistavaraketjun kauppa.

Lisäksi asemakaavoitus ja alueryhmä puoltavat alueen vuokraamista.

Vuokra-aika ja vuokran määrä

Vuokra-aika on noin viisi vuotta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen määräalan markkinaehtoiseen yksikköhintaan 22,57 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa noin 460 euroa/k-m² (ind. 11/2021, 2050).

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 20.11.2020).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu väliaikaisen päivittäistavarakaupan toteutettavaan 485 k-m²:n rakennusoikeuteen. sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä jo kerrottua ja perusteltua suoravuokrausta.

Vuokrauksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen otetaan erityisehto varsinaista vuokra-aluetta ympäröivän alueen toteuttamisesta ja vastuunjaosta vuokralaisen ja kaupungin välillä. Samoin vuokraukseen otetaan erityisehto siitä, että vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan kaupan yhteyteen kivetyn oleskelualueen, jolle on myöhemmin mahdollista toteuttaa kaupungin alueelle toivoman kahvilan terassi.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.