Vuokraus, Tapaninkylä

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** noin 851 m²:n suuruinen alue osasta Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** asumista varten 1.7.2022-31.12.2061 väliseksi ajaksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Tapaninkylän kaupunginosan ********** ja on noin 851 m² suuruinen. Vuokra-alueella olevan rakennuksen osoite on ********** Alueella on 16.5.1986 voimaantullut asemakaava 9040. Asemakaavassa vuokra-alue on osoitettu puistoksi (VP).

Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa sr-1 suojeltu rakennus nimeltään ********** Rakennus oli myynnissä 28.1.-29.3.2022 välisen ajan Huutokaupat.com ja Oikotie.fi palveluissa. Huutokaupassa korkeimman tarjouksen tekivät ********** Tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan myös rakennuksen kauppakirja ja molemmat sopimukset ovat allekirjoitettava yhdessä eikä maanvuokraoikeutta ja rakennuksen omistusta saa erottaa toistaan.

Vuokran määrä perustuu ulkopuolisen asiantuntijan tekemään arviokirjaan (Gem Valuation Oy, arvopäivä 25.11.2021) sekä vuokra-alueen rakennusoikeuden määrään (80 k-m²) ja neljän prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 38,39 euroa / k-m² (indeksi 1951 = 100), joka vastaa helmikuun 2022 indeksin pisteluvun 2084 mukaista pääoma-arvoa 800 euroa / k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 124,88 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.12.2022 saakka 2 560 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin asuinalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.