Myynti ja osto-oikeus, tontti 22697/18, 22697/19 ja 22697/20, Elimäenkatu 6, Teollisuuskatu 13 ja 15, YIT Suomi Oy, Helsingin Teollisuuskatu 13 Oy
Toimitilatonttien 22697/18, 19 ja 20 myyminen osto-oikeuden perusteella S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle (Vallila, tontit 22697/18, 19, ja 20) ja pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen merkitseminen päättymään
Päätös
Tonttipäällikkö päätti:
- myydä S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle (y-tunnus 2838474-7) Helsingin Vallilassa sijaitsevat toimitilatontit 22697/18 (kiinteistötunnus 91-22-697-18, pinta-ala 2 023 m², rakennusoikeus 9 415 k-m²), 22697/19 (kiinteistötunnus 91-22-697-19, pinta-ala 1 390 m², rakennusoikeus 6 775 k-m²) ja 22697/20 (kiinteistötunnus 91-22-697-20, pinta-ala 3 249 k-m², rakennusoikeus 12 460 k-m²) liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen nro 24218 sisältyvän osto-oikeuden perusteella
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta vuokralaisten kanssa liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimuksen nro 24218 (T1122-14) päättävän asiakirjan kauppakirjan allekirjoituspäivänä ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
T1122-14
Päätöksen perustelut
Tonttien vuokralaiset Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 13 (y-tunnus 3255950-3), Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 15 (y-tunnus 3255953-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Elimäenkatu 8 (y-tunnus 3255955-4) ovat pyytäneet 3.5.2022 päivätyssä hakemuksessaan maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-option toteuttamista siten, että osto-option käyttäisi vuokralaisen sijaan S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahasto.
Kiinteistölautakunta päätti 16.6.2016 § 286 vuokrata Helsingin Teollisuuskatu 15 Oy:lle (y-tunnus 0523953-9) tontin 22697/17 toimistotarkoituksiin ajalle 1.7.2016 - 30.6.2046 päätöksessä mainituin ehdoin.
Kaupunginvaltuusto valtuutti 31.8.2016 § 214 kiinteistölautakunnan lisäämään edellä mainittuun maanvuokrasopimukseen osto-oikeuden, joka on voimassa yhteensä viisi vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Em. päätöksen mukaan kauppahinta perustuu maanpäällisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951) ja maanalaisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 12 euroa/k-m². Kauppahinta on kuitenkin maanpäällisen rakennusoikeuden osalta vähintään 459 euroa/k-m². Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.2017.
Tontista 22697/17 on 29.11.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13768 perusteella muodostettu tontit 22697/18, 22697/19 ja 22697/20, jotka on merkitty kiinteistörekisteriin 13.1.2022.
Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 13, Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 15 ja Kiinteistö Oy Helsingin Elimäenkatu 8 ovat tulleet yleisseuraantona po. tonttien vuokralaisiksi Helsingin Teollisuuskatu 15 Oy:n kokonaisjakautumisella 29.4.2022 alkaen.
Jakautumisen ja tonttien lohkomisen tarkoituksena on ollut vastaisuudessa kehittää kiinteistöjä itsenäisinä tontteina siten, että kukin vuokralainen hallinnoi yhtä tonttia. Hankkeiden rahoitus- ja sijoittajaratkaisut olisivat myös edellyttäneet, että kustakin tontista lohkomisen jälkeen laadittavaan maanvuokrasopimukseen olisi lisätty erillinen osto-optio vuoden 2024 loppuun saakka. Tämä osoittautui kuitenkin kaupungin kannalta mahdottomaksi ratkaisuksi.
Vuokralaiset täten esittivät, että kiinteistösijoittamisen ja -kehityksen sekä hankkeiden rahoituksen näkökulmasta olisi tarkoituksenmukaista, että nykyinen osto-optio toteutettaisiin myymällä tontit vuokralaisten sijaan tonttirahasto S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle, jonka kanssa vuokralainen solmisi kaupan jälkeen uudet maanvuokrasopimukset osto-optioineen. Tämän vuoksi vuokralaiset ja ostaja ovat myös esittäneet, että nykyinen maanvuokrasopimus päätetään kaupanteon yhteydessä siten, että tontit myydään nykyisistä maanvuokraoikeuksista vapaina.
Kaupungin näkökulmasta osto-option toteuttaminen edellä mainitulla tavalla edistää tonttien kiinteistönkehitystä ja kasvattaa kiinteistöjen kehittämishankkeiden toteutusvarmuutta, mikä puolestaan tukee kaupungin tavoitteita alueen kokonaiskehittämisen kannalta. Näin ollen esitys katsottiin hyväksyttäväksi.
Kauppahinta
Kauppahinta perustuu maanpäällisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951) ja maanalaisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 12 euroa/k-m² (ind. 100=1951). Kauppahinta on kuitenkin maanpäällisen rakennusoikeuden osalta vähintään 459 euroa/k-m².
Tonttien kauppahintoja laskettaessa käytettävät rakennusoikeuden määrät perustuvat tonttijaon nro 13768 osoittamiin rakennusoikeuksiin, tai toteutuneeseen rakennusoikeuteen, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Käytettävät rakennusoikeudet ovat seuraavat:
- Maanpäällinen rakennusoikeus 9 012,5 k-m²
- Maanalainen rakennusoikeus 402,5 k-m²
- Maanpäällinen rakennusoikeus 5 086,0 k-m²
- Maanalainen rakennusoikeus 1 689 k-m²
- Maanpäällinen rakennusoikeus 12 671 k-m²
- Maanalainen rakennusoikeus 1 245 k-m²
Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjattujen edellä mainittujen rakennusoikeuksien yksikköhintojen mukaisesti.
Informatiivisesti todetaan, että hintatasossa 4/2022 (virallisen elinkustannusindeksin pisteluvulla 2121) tonttien kauppahinnaksi muodostuisi kokonaisuudessaan 14 475 952,26 euroa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.17.2017 § 135 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltansa maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.
Päätös tullut nähtäväksi 07.06.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335