Vuokraus, tontti 17057/2, Televisiokatu 5, Pasila, Yleisradion Eläkesäätiö

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vuokra-aluetta ja sen hallintaa koskevat tiedot

Yleisradion Eläkesäätiö pyytää päätösesityksen mukaisten alueiden vuokraamista taannehtivasti 1.1.2016-31.12.2025 väliseksi ajaksi.

Helsingin kaupungin ja Yleisradion eläkesäätiön välillä oli 2005 sovittu, että asemakaavan muutoksen toteuttamisesta ja tonttien rakentamismahdollisuuksien parantamiseksi Yleisradion eläkesäätiö luovuttaa kaupungille määräalat tontteihin 17057/1 ja 2 sekä määräalat katu- ja torialueisiin.

Edellä mainitun luovutuksen yhteydessä oli sovittu, että luovutettavalla alueella olevan Yleisradion eläkesäätiön omistaman rakennuksen omistusoikeus ei siirry kaupungille. Lisäksi mainitut luovutetut alueet jäävät toistaiseksi Yleisradion eläkesäätiön vapaaseen hallintaan, kunnes kaupunki tarvitsee alueita asemakaavan ro 11444 mukaiseen käyttöön. Hallintaoikeus maa-alueeseen on ollut em. päätöksen mukaisesti vastikkeeton 31.12.2015 saakka. Tämän jälkeen alueesta peritään käypää vuokraa.

Helsingin kaupungin ja Suomen valtion/Senaatti-kiinteistöjen välillä oli 2006 sovittu aluejärjestelyistä, jonka perusteella Suomen valtio/Senaatti Kiinteistöt luovuttaa mm. määräalat tonttiin 17057/2. Alue on ollut hakijan hallinnassa hallintaoikeudella 1.11.2006-31.12.2015 välisenä aikana korvauksetta.

Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 11444 (2006), jossa osa vuokra-alueesta on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeseen, torialueeseen ja katualueeseen. Tontin pinta-ala on 2 511 m² ja rakennusoikeus 7 500 k-m².

Vuokra-alueella sijaitsee hakijan 6 306 k-m²:n suuruinen asemakaavan mukaisen kadun ja torin sekä uudisrakentamisen tieltä purettava toimistorakennus, jota hakija käyttää puku- ja lavastevarastointiin vuoden 2025 loppuun saakka.

Yleisradion eläkesäätiö vastaa kustannuksellaan vuokra-ajan päättymiseen mennessä rakennusten ja laitteiden purkamisesta ja alueen tyhjentämisestä sekä vastaa maaperän kunnosta sekä mahdollisesta puhdistamisesta.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupunkialueeseen.

Alueen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue taannehtivasti 1.1.2016 lukien ja 31.12.2025 saakka.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Alueen hallintaoikeudesta ei ole aiemmin peritty korvausta eikä vuokraa 31.12.2015 saakka edellä mainitun kaupungin ja Senaatin sopimuksen mukaan.

Hakijan kanssa on neuvoteltu 157 000 euron vuosivuokrasta ajalle 1.1.2016-31.12.2021. Vuosivuokra perustuu yksikköhintaan 24,39 euroa/k-m² (ind. 100) mikä vastaa tämän päivän elinkustannusindeksin mukaan 500 euroa/k-m² sekä toteutuneeseen rakennusoikeuteen 6 306 k-m².

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1.6.2022-31.12.2025 väliselle ajalle 9 146,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 187 498,13 euroa (ind. 2050). Lisäksi hakijan kanssa käydyn neuvottelun mukaan, vuosivuokra perustuu edellä mainittuun yksikköhintaan ja asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 7 500 k-m².

Takautuvasti perittävä vuokranmäärä jakautuu tasaeriin ja se peritään jatkossa laskutettavien vuokraerien yhteydessä.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta/2021).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liike- ja toimistotontteja koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 19.05.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.