Osto, vuokraoikeus, Oulunkylä, Kivalterintie, Asunto Oy Helsingin uusi Pajamäki Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa
Asunto Oy Helsingin Uusi Pajamäeltä (y-tunnus: 0123008-6) noin 500 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-141-1-L1 (vuokraus A1128-1247, vuokrasopimus 23782) osan rasituksista vapaana 275 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2022.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(A1128-1247)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi jatkossa toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan

Asemakaavan muutoksessa nro 12445 alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää
Asunto Oy Helsingin Uusi Pajamäen maanvuokrasopimuksen muuttamista.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Oulunkylässä sijaitseva noin 500 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-28-141-1-L1 osa, kaupunki omistaa tonttien 28141/1, 3 ja 4 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Alueella on voimassa asemakaava nro 12445, kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan alue on asemakaavassa osoitettu osaksi kerrostalotonttia 28141/2 (noin 500 m², mikä vastaa noin 785 k-m² rakennusoikeutta), joka on tonttijaolla jaettu tonteiksi 28141/3-7, vuokra-alueen osa on siten osa tontteja 28141/3 ja 4. Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukaiset kerrostalotontit voidaan toteuttaa.

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 275 000 euron kauppahinnasta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa rakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.