Lainan myöntäminen, Oulunkylän yhteiskoulun peruskorjaus, Oulunkylän Yhteiskoulun Kiinteistö Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginkanslia on pyytänyt perusteluja kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolta koskien lainan myöntämistä Oulunkylän yhteiskoulun kiinteistöosakeyhtiölle.

Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset- ja yleiset alueet palvelukokonaisuus on esityksen valmistelun yhteydessä osaltaan arvioinut lainan myöntämisen edellytyksiä.

Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden arvioitavana ovat olleet kustannukset (vrt. kaupungin omat hankkeet), esitetyn hankkeen sisältö (toteuttamiskelpoisuus ja tarkoituksenmukaisuus) sekä edelliseen liittyen, myös laajennettavan rakennuksen kunto. Erikseen on vielä arvioitu rakennuksen vakuuskelpoisuutta koululta saatujen selvitysten perusteella.

Lyhyt kuvaus hankkeesta

Oulunkylän yhteiskoulu on yksityinen sopimuskoulu, jonka nykyinen koulurakennus on valmistunut vuonna 1956, ja sitä laajennettiin vuonna 1995. Koulu toimii osoitteessa Siltavoudintie 24, 00640 Helsinki. Oulunkylän yhteiskoulua ylläpitää Oulunkylän yhteiskoulun kiinteistö Oy.

Suunnitelman mukaan Oulunkylän yhteiskoulu on mitoitettu 1 010 oppilaalle ja sen laajuus on 9 953 (nykyinen 9 327) brm².

Kiinteistön E-osaa korotetaan yhdellä kerroksella. Samalla E-osaan rakennetaan hissi, ja hissin alueella ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa sijaitseviin luokkahuoneisiin tehdään tilamuutoksia ja peruskorjausta sekä kerrosten wc-kapasiteettia lisätään. E-osan ilmanvaihto päivitetään kokonaisuudessaan nykyvaatimusten mukaiseksi ja vesikate uusitaan.

Kesällä 2022 E-osan kellarissa tehdyn peruskorjauksen yhteydessä on jo tehty hissin pohjatyöt ja uudistettu pohjakerroksen wc- ja kouluterveydenhuollon tilat.

Tavoiteaikataulun mukaan hankkeen rakentaminen alkaa vuoden 2023 alussa ja koulun laajennusosa otetaan käyttöön kevätlukukaudella 2024.

Tarve

Hankesuunnitelman laajuus vastaa alueen palveluverkon pitkän aikavälin oppilasmäärän kasvua.

Oulunkylän yhteiskoulun nykyinen oppilasmäärä on 943. Tarve on 60 uudelle oppilaspaikalle. Tilat on nyt mitoitettu 1010 oppilaalle.

Oulunkylän yhteiskoulu sijaitsee Oulunkylässä hyvien liikenneyhteyksien varrella. Esitetyn materiaalin perusteella Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset- ja yleiset alueet palvelukokonaisuus toteaa Oulunkylän yhteiskoulun laajennushankkeen tarpeelliseksi.

Laina

Oulunkylän yhteiskoulun kiinteistö Oy on tehnyt kaupunginhallitukselle lainahakemuksen esittämänsä perusparannus- ja laajennushankkeen arvonlisäverottomalle kustannukselle. Koulun esittämä rahoitusmäärä on 3 100 000 euroa.

Suunnitelmien arviointi

Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset- ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden Tilat-palvelun asiantuntijat ovat tutustuneet Oulunkylän yhteiskoulun kiinteistö Oy:n teettämiin suunnitelmiin ja selvityksiin sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan asiantuntijoiden kannanottoihin.

Tilat-palvelun asiantuntijat toteavat, että Oulunkylän yhteiskoulun kiinteistö Oy:n teettämä hankesuunnitelma liitteineen on laadittu asianmukaisesti pätevillä asiantuntijoilla ja suunnittelijoilla. Hankesuunnitelman liitteenä olevat selvitykset ja tutkimukset ovat riittävät. Sisäilma- ja kuntotutkimukset osoittavat nykyisen Oulunkylän yhteiskoulun rakennuksen kunnoltaan hyväksi.

Laajennuksen ja peruskorjattavien tilojen bruttoala on 734 brm², huoneistoala 626 htm² ja hyötyala: 392 hym². Hankesuunnitelmassa esitetty laajennuksen oppilaskohtainen neliömäärä 10,4 htm² vastaa kaupungin omien hankkeiden mitoitusta.

Tällä hetkellä hyötyala per oppilas/opiskelija on alle 6 m².

Kustannusarvio on laadittu tavoitehintamenetelmällä Helsingin hintatasoon. Kustannusarviossa käytettyjen indeksien muutos on pysynyt laskenta-ajankohdan jälkeen alle prosentissa. Laskelmissa on huomioitu rakennuttajan kustannukset. Bruttoneliötä kohden hankkeen vertailukelpoinen arvioitu arvonlisäveroton rakentamiskustannus noin 4 200 euroa/brm² (alv. 0 %) vastaa kaupungin omien vastaavien laajennushankkeiden tasoa, kun otetaan huomioon, että tilaohjelmassa on ns. kalliita tiloja (erikoisluokkia, iv-konetilat). Tällä perusteella kustannusarviota voidaan pitää luotettavana. Oulunkylän yhteiskoulun tulee järjestää kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelun edustajalle mahdollisuus riittävään toteutuksen kustannusseurantaan hankkeessa.

Hankesuunnitelmassa esitetyt ratkaisut energia- ja ympäristötavoitteiden saavuttamiseksi vastaavat kaupungin omille hankkeilleen asettamia tavoitteita.

Hankkeen tekniset ratkaisut vastaavat laadultaan ja mitoitukseltaan kaupungin tasoa eikä suunnitelmien laatutaso ylitä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ylläpitämien koulujen laatutasoa. Tällä perusteella rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuus puoltaa Oulunkylän yhteiskoulun lainahakemusta.

Laina-anomuksen myöntämisen ehtona on lisäksi, että Oulunkylän yhteiskoulu toimittaa liitteet ja hankesuunnitteluvaiheessa syntyneen dokumentaation sekä lopulliset toteutussuunnitelmat ja viranomaiskatselmusten dokumentaation tallennettavaksi kaupungin projektipankkiin viimeistään käyttöönottovaiheessa.

Vakuusarvo

22.9.2022 päivätyn vakuusarvolaskelman perusteella. Rakennuksen vakuusarvo rakennettavan kohteen valmistuttua on noin 19,3 miljoonaa euroa. Ottaen huomioon laajennushankkeeseen tarvittava lainamäärän sekä koululle jo myönnetyt laajennushankkeeseen tarvittava lainamäärän sekä koululle jo myönnetyt noin 10,0 miljoonan euron lainat, vakuusarvo on riittävä hankkeen toteuttamista varten.

Kaupunginhallitus 20.06.2022 § 481

Päätös tullut nähtäväksi 08.11.2022

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §