Vuokraus, työmaatukikohtaa varten vuokratun alueen maanvuokrasopimuksen merkitseminen päättymään ja maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen

Kaupunkiympäristön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Saarijärvi Infra Oy:n (Y-tunnus 1820149-2) välisen maanvuokrasopimuksen nro 24392, jolla Saarijärvi Infra Oy:lle on vuokrattu maanvuokrasopimuksen liitekartan mukainen pinta-alaltaan yhteensä noin 1050 m2 suuruinen alue Mellunkylän Kivikosta kiinteistöistä 91-47-9901-0, 91-47-9903-41 ja 91-418-1-37 (entinen korttelin 47098 suunniteltu tontti 5). Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättyneeksi 23.12.2021.

Kaupunkiympäristön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikkö päätti periä Saarijärvi Infra Oy:n konkurssipesältä maanvuokraa vastaavana korvauksena ajalta 23.12.2021- 6.5.2022 525,00 euroa kuukaudessa entisen vuokra-alueen tosiasiallisen käytön vuoksi. Mainittu maanvuokraa vastaava korvaus on laskutettu.

(S0147-222)

Vuokrasopimus

Helsingin kaupunki on vuokrannut Saarijärvi Infra Oy:lle (Y-tunnus 1820149-2) noin 1050 m2 suuruisen sopimuksen liitekartan mukaisen alueen Mellunkylän Kivikosta kiinteistöistä 91-47-9901-0, 91-47-9903-41 ja 91-418-1-37 (entinen korttelin 47098 suunniteltu tontti 5) työmaatukikohtaa varten 16.4.2017 lukien toistaiseksi yhden kuukauden irtisanomisajoin. Maanvuokrasopimus nro 24392 on allekirjoitettu 31.5.2017.

Vuokralaisen konkurssi

Saarijärvi Infra Oy on kaupparekisteriotteelta ilmenevien tietojen mukaan asetettu konkurssiin 23.12.2021. Saarijärvi Infra Oy:n konkurssipesältä on konkurssilain (120/2004) 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedusteltu haluaako se sitoutua maanvuokrasopimukseen.

Konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen.

Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättymään konkurssin alkamispäivänä 23.12.2021, koska konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen. Vuokraoikeus ei ole siirtokelpoinen.

Alueen tosiasiallinen käyttö ja maanvuokraa vastaava korvaus

Konkurssipesä on tosiasiallisesti käyttänyt entistä vuokra-aluetta. Maanvuokralain (258/1966) 19 §:n mukaan konkurssipesä on vastuussa vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta siltä ajalta kuin se käyttää vuokra-aluetta, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä. Vuokra-alueen käyttämisenä ei pidetä sitä, että konkurssipesä yksinomaan jättää alueelle velalliselle kuuluvaa omaisuutta. Vuokranantajalle omaisuuden poistamisesta ja alueen puhdistamisesta aiheutuneet kustannukset ovat konkurssisaatavia.

Konkurssipesä on velvollinen suorittamaan maanvuokraa vastaavaa korvausta alueen tosiasiallisen käytön vuoksi konkurssin alkamisesta siihen saakka, kun alue on luovutettu kaupungin hallintaan. Entinen vuokra-alue on luovutettu kaupungin hallintaan 6.5.2022. Maanvuokraa vastaava korvaus on laskutettu.

Muut maanvuokrasopimuksen päättymiseen liittyvät ehdot ja konkurssimenettely

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä ja mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja mm. alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut peritään vuokralaiselta. Lisäksi maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu ja mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta ja puhdistamaan alueen. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Ennen konkurssiin asettamista erääntyneet maanvuokraerät 399,11 euroa viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen on valvottu konkurssimenettelyssä ja alueen loppusiivouksesta, maaperän tutkimisesta sekä pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat kustannukset on valvottu konkurssimenettelyssä ehdollisena ja enimmäismääräisenä. Vuokralaisen antama vakuus käytetään edellä mainittujen erien suoritukseksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 8.2.2022 § 73 perusteella on tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikölle delegoitu oikeus päättää vähämerkityksellisistä alueen käyttöön liittyvistä sopimuksista siten, että toistaiseksi voimassa olevien sopimusten irtisanomisaika on korkeintaan 6 kuukautta ja määräaikaisten sopimusten kesto enintään yhden vuoden.

Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokrauksen voimassaolon päättymisestä ja maanvuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.