Vuokraus, muutos tontti 41001/6, Jarrutie 14, Suurmetsä, Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Jarrutie 14

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-866

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Jarrutie 14:lle on vuokrattu 31.12.2034 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti 41001/6.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin pinta-ala on 2 800 m² ja rakennusoikeus 1 400 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 492 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Tontin vuokrasopimukseen esitetään tehtäväksi päätöskohdassa mainitut muutokset.

Muutos on perusteltua, koska tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Kaupunkiympäristölauta-kunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. vuokranmääräytymisperiaatteena käytetään ase-makaavan mukaista rakennusoikeutta ja tämän ylittyessä, toteutunutta rakennusoikeutta.

Määräaikaisen rakennusluvan uusimisen yhteydessä on tullut ilmi, että tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 92 k-m²:llä. Tällä päätöksellä muutetaan vuokrasopimusta siten, että vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta 1 492 k-m² sekä muutetaan vuokranmäärä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin vuokranmäärä esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainitulla tavalla. Vuokran tarkistus on laskettu rakennusoikeuden muutoksen suhteessa nykyisiin vuokranmääriin.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tontin vuokrasopimus ja sen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muutettavan tontin maanvuokrasopimus ja nyt esitettävä muutos on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto-säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².