Asukasvalintaperusteista poikkeaminen, uudiskohteet, Kauppakartanonkatu 16, Itäkeskus

Asiakkuusjohtaja päätti asettaa Itäkeskuksessa osoitteessa Kauppakartanonkatu 16 sijainneiden purettujen talojen entiset asukkaat etusijalle paikalle rakennettavien uudiskohteiden asukasvalinnoissa.

Helsingin kaupunki on päättänyt purkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokratalon osoitteessa Kauppakartanonkatu 16. Alun perin opiskelija-asuntolaksi suunnitellut, 1970-luvulla valmistuneet rakennukset olivat käyttöikänsä päässä ja niiden peruskorjaaminen olisi tullut kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen. Uudisrakentamisella paikalle saadaan enemmän asuntoja ja tehokkaampaa tilankäyttöä.

Hankkeessa puretaan neljä 1970-luvun lopulla rakennettua kerrostaloa, joissa on neljä asuinkerrosta, yhteensä 12 hissitöntä porrashuonetta ja 161 kpl asuntoa. Purettavaa asuinkerrosalaa on yhteensä 12 878 k-m2 (kerrosala), asuinhuoneistoalaa 9 202 h-m2. Purettavia asuntoja on yksiöitä 77 kpl, kaksioita 12 kpl ja kolmioita 72 kpl.

Uudisrakennuksia rakennetaan korttelikokonaisuuteen, jossa Helsingin kaupungin vuokra-asunnot Oy lukuun tulee kaksi kerrostaloa, joissa on yhteensä 144 kpl asuntoja. Rakennettavaa kerrosalaa tulee 10 150 k-m2 ja huoneistoalaa 7 730 h-m2. Rakennettavien asuntojen keskipinta-ala on 53,7 m2. Asunnoista 38 kpl on yksiöitä, 66 kpl kaksioita, 25 kpl kolmioita, 15 kpl neliöitä. Kaikki asunnot ovat esteettömiä.

Uudisrakentaminen toteutetaan asemakaavamääräyksen ja rakennusluvan mukaisesti. Samaan korttelikokonaisuuteen rakennetaan Helsingin Asumisoikeus Oy:lle 152 kpl asuntoja. Asemakaavan mukaisesti rakennetaan liiketilaa 412 m2.

Vanhat rakennukset on purettu ja uudiskohteiden rakennustyöt ovat käynnissä. Uusien asuntojen valmistumisaika on helmikuussa 2023.

Kaikille puretun kohteen asukkaille on tarjottu väistöasuntoa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n muista kohteista. Kun Kauppakartanonkatu 16:n uudiskohde aikanaan valmistuu, asukkaille halutaan tarjota mahdollisuus joko muuttaa kyseiseen uudiskohteeseen tai jäädä pysyvästi väistöasuntoon.

Helsingin kaupunginhallituksen 8.3.2010 (283§) vahvistamien kaupungin vuokra-asuntojen välityksessä noudatettavien periaatteiden mukaan kolmasosa uudistuotannon asunnoista varataan kaupungin asunnoissa ennestään asuville vaihtoa haluaville asukkaille.

Peruskorjauksen aikaisen asumisen järjestämisestä puolestaan todetaan, että asukkaille tarjotaan mahdollisuuksien mukaan korvaavaa asuntoa peruskorjauksen ajaksi ja samalla oikeutta palata asuntoonsa peruskorjauksen valmistuttua.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n osoitteessa Kauppakartanonkatu 16 sijaitsevien vuokratalojen peruskorjaaminen olisi ollut kannattamatonta. Purettavien talojen ja tilalle rakennettavien uudiskohteiden tilaohjelmat ovat erilaiset, joten nykyisillä asukkailla ei ole entistä asuntoa, mihin palata.

Purettavien talojen nykyiset asukkaat voidaan asukasvalintoja tehtäessä rinnastaa asunnon vaihtoa haluaviin. Nykyisille asukkaille purettavan kohteen tilalle rakennetusta uudiskohteesta myönnettävän etusijan vuoksi kaupungin kaikista uudiskohteista vaihtajille varattu asuntojen määrä (kolmasosa) ylittyy.

Hallintosäännön 16 luvun 8 § 3 kohdan mukaan asiakkuusjohtaja päättää kaupunginhallituksen määräämien perusteiden mukaisesti asukasvalintojen vahvistamisesta kaupungin omistamiin tai sen määräämisvallassa oleviin asuntoihin sekä kaupungin vuokra-asuntojen osoittamisesta muiden toimialojen käyttöön.