Kiinteistön vaihtokauppa, määräala 91-412-1-565, 91-412-1-1089 ja 91-412-1-1080, Viiktorpantie 3, Laajasalo, Scandinavian Trading Group 2001 Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Scandinavian Trading Group 2001 Oy:n (Y-tunnus 1045949-9) kanssa liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisen vaihtokaupan sekä liitteenä nro 2 olevan siihen liittyvän rasitesopimuksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja ja rasitesopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2022. Aluevaihto on välirahaton.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Scandinavian Trading Group 2001 Oy:lle kiinteistöstä 91-412-1-1080 noin 377 m²:n suuruisen rakentamattoman määräalan asemakaavan muutoksen nro 10220 mukaiseen korttelin 49211 tonttiin 1.

Scandinavian Trading Group 2001 Oy luovuttaa Helsingin kaupungille kiinteistöstä 91-412-1-1089 noin 339 m2:n suuruisen rakentamattoman määräalan asemakaavan muutoksen 10220 mukaiseen lähivirkistysalueeseen 91-49-9903-43

Samalla tontit-yksikön päällikkö päättää kaupungin puolesta hyväksyä liitteenä nro 2 olevan rasitesopimuksen.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vaihtokirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupan tarkoituksena on saada asemakaavan mukaista lähivirkistysaluetta kaupungin omistukseen ja vastaavasti luovuttaa asemakaavan mukaista tonttialuetta tontinomistajan omistukseen.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Helsingin kaupunki on tietoinen, että ostettavalla alueella tehdään/tehty rasitesopimus kiinteistöjen 91-412-1-565 ja 91-412-1-108 välillä. Sopimuksella on tarkennettu aikaisempia sopimuksia/toimituksia.

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tontin 49-211-1 pinta‐ala tulee olemaan 2 650 m², joka muodostuu Scandinavian Trading Group Oy:n omistaman kiinteistön 91-412-1-565 alueen 2 274 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman kiinteistön 91-412-1-1080 alueen 377 m² suuruisesta osasta. Tulevalle tontille on vireillä olevassa asemakaavassa nro 10220 merkitty rakennusoikeus kerrosalametreinä 300 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan osuus on 43 k‐m² (376 m² / 2 650 m² * 300 k-m²).

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan yleisen alue 49-9903-43 muodostuu Scandinavian Trading Group Oy:n omistaman kiinteistön 91-412-1-1089 alueen 339 m² suuruisesta osasta. Yleisen alueen osalla ei ole rakennusoikeutta, mutta hinnoittelu perustuu tontinosan samanarvoisuus periaatteen mukaan KKO:2021:63, jolloin on huomioitu kiinteistön 91-412-1-1089 käyttötarkoitus olemassa olevana rakennuspaikkana.

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Scandinavian Trading Group 2001 Oy kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Molempien osapuolten alueet on hinnoiteltu alueen samanarvoisuus periaatteen mukaisesti (KKO:2021:63), jolloin alueiden myyntihinnaksi tulee tällöin 83 000 eur.

Määräalojen hinnoittelua voidaan pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.