Vuokraus, maanalainen alue, 91-17-9903-19, 91-17-61-2, 91-17-9901-0 ja 91-432-1-26, Auroranportti, Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

S0118-16

Hakija ja hanke

Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti esityksen mukainen vuokra-alue Laakson yhteissairaalan yhdystunnelin rakentamista varten.

Hakija on Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin (HUS) ja Helsingin kaupungin yhdessä omistama kiinteistöosakeyhtiö. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa vireisille kaavatonteille 18626/4 ja 5 Laakson yhteissairaala -hanke, jossa tontille 5 toteutetaan kolme uudisrakennusta (yhteensä 161 000 k-m²) ja tontilla 4 sijaitsevat rakennukset (yhteensä 36 650 k-m²) peruskorjataan. Hanke toteutetaan vaiheittain vuosina 2021–2030. Hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n ja Helsingin psykiatriselle sairaalahoidolle sekä noin puolelle Helsingin sairaalan tarvitsemista sairaansijoista. Lisäksi hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n vaativalle neurologiselle kuntoutukselle sekä näitä tukeville poliklinikkatoiminnoille, tukipalveluille, opetukselle, tutkimukselle ja hallinnolle.

Nyt tehtävä vuokraus koskee tonteille Nordenskiöldinkadulta Laakson ratsastuskentän ali Laakson yhteissairaalan tonteille johtavaa yhdystunnelia, jonka maanpäällisiä rakennelmia sijoitetaan Auroranportin päätyyn.

Kaava- ja tonttitiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12681 (2022) osoitettu ma-1 alueeksi, jolle saa sijoittaa maanalaisen ajo- ja logistiikkatunnelin poistumistie- ja savunpoistokuilun suojavyöhykkeineen. Tilasta ei saa nousta kaava-alueelle maanpäällisiä rakenteita ja rakennelmia. Lisäksi alueen Auroranportin pääty on osoitettu ma-2 alueeksi, johon saa sijoittaa maanalaisen yhdyskäytävän sekä sen ylle ajo- ja logistiikkatunnelin poistumistiekäytävän. Tilasta maan päälle nousevat rakenteet tulee integroida olemassa olevaan tukimuuriin.

Vuokra-alueen pinta-ala on 7 732m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Kaupunginvaltuusto on 10.6.2020 (§ 157) hyväksynyt Laakson yhteissairaala -hanketta koskevan hankesuunnitelman. Vuokraus toteuttaa tätä hankesuunnitelmaa.

Alueen vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä alue 1.10.2022 - 30.9.2052 tunnelia varten.

Vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Laakson yhteissairaalan tunnelia varten ja vuokraus toteuttaa Kaupunginvaltuuston hyväksymää hankesuunnitelmaa.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 622,43 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 13 519,18 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Alueen vuosivuokra perustuu Laakson alueen katumaan arviohintaan 70 €/m² (ind. 21,72), josta peritään vakiintuneen käytännön mukaisesti puolet, kun kyseessä on maanalainen vuokraus. Lisäksi vuokra perustuu vuokrattavan alueen pinta-alaan 7 732 m² ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotoiseen tuottoon. Elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra lasketaan siten kaavalla: 1,61 x 21,72 x 7 732 x 0,05.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle vuokra-alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista hakua, koska kyseessä on kaupungin oma hanke.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanalaista vuokrausta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.