Vuokraus, matkaviestintukiaseman maa-alue, Laajasalo, Jollas, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

Uusi vuokratunnus

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää 7.9.2022 lähetetyllä sähköpostilla, että kaupunki vuokraisi sille uusittavaa matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Jollaksesta.

Tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta aikaisemman 30 metrin sijaan ja n. 9 k-m² laitesuojasta.

Matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut) joiden nopean ja häiriöttömän toimivuuden vuoksi vanha vuonna 2009 perustettu tukiasemia korvataan uudella tekniikalla sekä mastoa korottamalla yhteiskäyttömastoksi, johon voidaan sijoittaa myös muiden operaattoreiden laitteita.

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 11.10.2002 vahvistetussa asemakaavassa nro 10750 osoitettu puistoksi (VP).

Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).

Hakija on ollut yhteydessä maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudelliseen suunnitteluun (myle) tukiaseman uusimista ja muutoksia suunniteltaessa ja he puoltavat vuokrausta.

Asemakaavoitus puoltaa myös vuokrausta, kunhan uusi masto toteutetaan vanhan maston paikalle (viereen). Alue on maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä.

Päätöksen perustelu

Jollaksessa ns. Tonttuvuoren matkaviestintukiasema on ensimmäisen kerran vuokrattu rakennusviraston katu- ja puisto-osaston palvelutoimiston alueidenkäyttöpäällikön päätöksellä 7.10.2009 29 §.

Tukiaseman vuokrauksen uusiminen on tarpeellista uuden tekniikan ja laitesuojan ahtauden takia. Mastoa on tarkoitus korottaa noin kuusi metriä, jolloin se kohoaisi metsänrajan yli parantaen merkittävästi kuuluvuutta.

Nykyinen tukiasema sijaitsee kahden hyvin erilaisen rakennuskannan välissä. Rantakiinteistö, yhdistyskäytössä kesäisin oleva, Villa Salmela edustaa 1800-luvun lopun huvila-asutusta (maisema- ja kulttuuriympäristö) ja länsipuolelta saavuttaessa asutuksen muodostaa kadun varteen rakennettu 2010-luvun moderni arkkitehtuuri valkoisine rappauksineen ja suurine lasiparvekkeineen ja ikkunoineen.

Asemakaavoitukselta pyydetyn lausunnon mukaan uudelleenvuokraus entiselle paikalle on mahdollista, mutta Villa Salmelan ympäristöhistoriallisen selvityksen mukaan nykyisen maston on todettu heikentävän huvilaympäristön arvoa ja rikkovan sisääntulonäkymää Meri Perttilän polkua saavuttaessa.

Sähköisten palveluiden saatavuus ja niiden toimivuus on ensi arvoisen tärkeää nykyisessä maailman poliittisessa tilanteessa. Tukiasemien häiriötön toiminta ja verkon kantokyky mahdollistavat sujuvat telepalvelut alueen asukkaille. Toimivat mobiiliyhteydet ovat välttämättömiä myös arvokkaassa kulttuuriympäristössä, sillä Villa Salmelassa järjestettävien tilaisuuksien asiakkaat ja kahvilatoiminta tarvitsevat myös toimivia mobiilipalveluja.

Hakija korostaa, että tukiaseman muutostyölle on todellinen tarve eikä operaattori ryhdy tämän suuruusluokan investointeihin kevein perustein vaan ne tehdään harkiten ja tarpeeseen. Uusi korkeampi masto ja tukiaseman tekniikan uusiminen on syntynyt yhteiskunnan ja asiakkaiden lisääntyvistä laatuvaatimuksista ja tarpeista.

Myös nykyisellä paikalla valmiina oleva infra matkaviestintukiasemaa varten puoltavat uusittavan tukiaseman sijoittamista nykyiselle paikalle.

Hakijalle esitetään alueen uudelleenvuokraamista matkaviestintukiaseman modernisoimista varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokralainen on tietoinen, että matkaviestintukiasema sijaitsee alueella, jonka katsotaan sijaitsevan valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä ja alueelle ollaan suunnittelemassa ulkoilureitistöä.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.12.2022 lukien toistaiseksi kuuden (6) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.11.2032 saakka.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 75,73 euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 674,38 euroa (ind. 2211). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 55 euroa/m² (Laajasalo/Jollas), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.

(1,5 x 55 e/m² x 35m² + 1000 e/k-m² x 9,0 k-m² + 600 e/m x 36 m) x
0,05 = 1 674,38 euroa

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.