Vuokraus, tontti 46002/22, Kutomokuja 3, Pitäjänmäki, Kiinteistö Oy Helsingin Kutomokuja

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Kutomokujalle (y-tunnus 3287009-4) Helsingin Pitäjänmäellä sijaitsevan tontin 46002/22 (pinta-ala 6 375 m², rakennusoikeus 2 400 k-m², Kutomokuja 3) päiväkotihankkeen rakennusluvan hakemista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin.

L2146-4

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Kutomokuja pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle likimäärin asemakaavan osoittama 2 400 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen päiväkotirakennus. Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelu on kilpailuttanut päiväkotihankkeen, ja tarkoituksena on, että Kiinteistö Oy Helsingin Kutomokuja vuokraa valmistuvan rakennuksen tilat Helsingin kaupungille päiväkotikäyttöön. Uudisrakennukseen tulee tilat varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen käyttöön 224 lapselle kasvatus- ja koulutuslautakunnan 15.6.2021 (§ 244) hyväksymän tarveselvityksen mukaisesti.

Hakija haluaa hakea hankkeelle rakennusluvan tämän päätöksen mukaisen lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen keväällä 2023.

Hakija on kilpailutuksen voittaneen Hoivatilat Oyj:n perustama kiinteistöosakeyhtiö.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12516 (2021) osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). K

Tontin pinta-ala on 6 375 m² ja rakennusoikeus 2 400 k-m²

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A1).

Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle

Esitettävä vuokraus perustuu Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston kaupunginhallitukselle 19.5.2022 (§ 54) tekemään esitykseen, jonka mukaan Kutomokuja 3:n päiväkotitilat vuokrataan Hoivatilat Oyj:ltä. Esityksen mukaan hankkeen valmistelua voidaan jatkaa odottamatta varsinaista vuokrauspäätöstä.

Tontin vuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 20,72 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa vuokraushetken elinkustannusindeksillä hintaa 450 euroa/k-m².

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy, 4.1.2021).

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 2 400 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi koko vuokra-ajalta näin ollen muodostuu 9 000,77 euroa (2 400 k-m² x 20,72 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 21,72 / 12 kk x 2 kk).

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.