Poikkeaminen, Herttoniemi, Tuhkimontie 8, Asunto Oy Tuhkimontie 8

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 201 tonttia nro 5 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista seuraavasti:

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Asunto Oy Tuhkimontie 8

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 201 tontti nro 5

Hakemus

Hakija hakee lupaa asunnon (84 m²) rakentamiseen kellarikerroksessa sijaitseviin varastotiloihin. Hanke poikkeaa voimassa olevan asemakaavan nro 3235 rakennusoikeuden määrästä siten, että se ylittyy uuden asunnon ja porrashuoneen ala-aulan verran.

Hanke poikkeaa lisäksi ympäristöministeriön asetuksesta asuin-, majoitus- ja työtiloista, jonka mukaan asuin- ja majoitustilan lattian on oltava pääikkunaseinän kohdalla olevan maanpinnan yläpuolella. Osassa huoneiston asuinhuoneista lattia voi kuitenkin sijaita enintään metrin maanpinnan alapuolella. Asuin- ja majoitustilan sisäänkäynnin korkeusaseman on sijaittava maanpinnan suhteen luontevasti.

Hakijan mukaan tilan lattiataso on olohuoneen ja keittiön kohdalla n. 200 mm maanpinnan alapuolella. Keittiön kohdalle parvekelinjaan on mahdollista toteuttaa terassi, jonka lattiataso sijoitetaan n. 300 mm keittiön lattiatason alapuolelle. Maanpinta viettää rakennuksesta poispäin siten, että 8 m etäisyydellä maanpinta on lattiatason alapuolella n. 200 mm.

Hanke poikkeaa lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 117 §:n 3 momentista sekä valtioneuvoston asetuksesta rakennuksen esteettömyydestä. Hakijan mukaan uuden asunnon lattiapinta sijaitsee 300 mm porrashuoneen lattiatasoa alempana. Luiskajärjestely ei mahdu asunnon sisäpuolelle.

Hakijan mukaan varastotilan muuttaminen asunnoksi on perusteltua siksi, että tila ikkunoineen on jo valmiiksi asunnonomainen. Muutos edistää kaupungin tavoitetta nykyisen rakennuskannan sisällä tapahtuvasta tiivistämisestä. Muutoksella ei ole vaikutusta lähiympäristöön.

Hakijan mukaan taloyhtiöön on aiemmin asennettu kaitahissi, jolla on oleellisesti parannettu alkuperäisten asuntojen saavutettavuutta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 18.11.1952 vahvistettu asemakaava nro 3235. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuntotontti (A), jolle rajatulle rakennusalalle saa rakentaa kolmikerroksisen rakennuksen. Rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen enintään ¾.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2.

Tontilla sijaitsee kolmikerroksinen vuonna 1956 valmistunut asuinkerrostalo.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (3.11.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska hanke soveltuu maankäytöllisesti asuntovaltaiselle alueelle ja lisää alueen asuntotarjontaa.

Tontin enimmäiskerrosala voidaan ylittää sekä maankäyttö- ja rakennuslaista, ympäristöministeriön ja valtioneuvoston asetuksista voidaan poiketa, sillä haetut poikkeamiset ovat luonteeltaan vähäisiä ja hyväksyttävissä olevia. Varastotilasta asunnoksi muutettavat tilat vaikuttavat alustavien suunnitelmien perusteella soveltuvan käyttötarkoituksen muutokseen. Muutokset tehdään olemassa olevaan rakennukseen.

Hankkeessa sijoitetaan maanpäälliseen kellariin rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, jonka seurauksena maanpäällisestä kellarista muodostuu kerros.

Rakennuslupavaiheessa arvioidaan tarkemmin tilan soveltuvuus asuinkäyttöön sekä asukkaiden käyttöön osoitettujen varasto- ja yhteistilojen riittävä määrä kiinteistössä.

Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen sekä olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.