Yhteisjärjestelysopimus, tontti 22585/20, tontit 22585/22-26 ja tontti 22556/5 sekä maanalainen määräala 91-22-9903-101

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tonttien 22585/20, 22-26 ja 22556/5 sekä maanalaisen määräalan välisen yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen sekä päätti muuttaa pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien 22585/20 (7565/A1122-55), 22585/22 (26096/A1122-137), 22585/23 (26289/A1122-149), 22585/24 (26280/A1122-148), 22585/25 (26196/A1122-147), 22585/26 (26185-A1122-146), 22556/5 (26081/A1122-144) sekä maanalaisen määräalan (26193/A4122-6) maanvuokrasopimuksia siten, että niihin lisätään liitteenä 1 oleva sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi tämän päätöksen allekirjoituksin:

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1122-55, A1122-137, A1122-149, A1122-148, A1122-147,
A1122-146, A1122-144, A4122-6)

Osapuolet ja yhteisjärjestelysopimus

Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Vallilassa sijaitsevat Helsingin kaupungin omistamat asuinkerrostalotontit (AK) 22585/20, 22585/22–26, 22556/5 sekä noin 4 740 m²:n suuruinen maanalainen määräala kiinteistöstä 91-22-9903-101 (Kangasalantien puistikko).

Tontti 22585/20 on vuokrattu pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle, tontti 22585/22 Asunto Oy Helsingin Vallilan Monumentille, tontti 22585/23 Asunto Oy Helsingin Vallilan Siluetille, tontti 22585/24 Asunto Oy Helsingin Sammatintie 13:lle, tontti 22585/25 Asunto Oy Helsingin Vallilan Piilolle, tontti 22585/26 Asunto Oy Helsingin Vallilan Jemmalle ja tontti 22556/5 Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle. Edellä mainittu maanalainen määräala on vuokrattu pitkäaikaisesti Vallilan Puiston Parkki Oy:lle.

Yhteisjärjestelysopimus liitteineen liitetään edellä mainittujen pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien ja pitkäaikaisesti vuokratun maanalaisen määräalan maanvuokrasopimuksiin ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin ja maanalaiseen määräalaan kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat kiinteistöjen vuokralaiset.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien ja maanalaisen määräalan maanvuokrasopimusten mukaan ainoastaan vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset (tässä päätöksessä on kyse vuokratonttien ja pitkäaikaisesti vuokratun maanalaisen määräalan välisestä yhteisjärjestelysopimuksesta) liitetään tonttien ja maanalaisen määräalan maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi, eikä sopimusta erikseen rekisteröidä ja sen mukaisia rasitteita perusteta kiinteistötoimituksella. Tällä päätöksellä liitteenä 1 oleva yhteisjärjestelysopimus liitetään osaksi tonttien 22585/20, 22–26, 22556/5 sekä maanalaisen määräalan pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia.

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista sekä oikeuksien toteutumisesta on rajattu päätöksen kohteena olevassa yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 13.10.2017 (60 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.