Vuokraus, maa-alue, kiinteistö 91-432-5-2, Mustikkamaanpolku 2, Mustikkamaa-Korkeasaari

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** ja ********** perustettavan yhtiön lukuun Helsingin kaupungin 19. kaupunginosassa (Mustikkamaa-Korkeasaari) karttaliitteeseen 1 merkityn, noin 983 m²:n suuruisen alueen kiinteistöstä 91-432-5-2 osoitteessa Mustikkamaanpolku 2 kahvila-ravintolaa varten. Alue vuokrataan 30 vuodeksi maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä. Muutoin noudatetaan liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohta A:ssa mainitun sopimuksen ja tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen voi allekirjoittaa kun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päätös 6.6.2023 § 32 koskien kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan vuokra-alueen muuttamista on saanut lain voiman.

(L1119-6)

Alueen vuokraaminen

Vuokra alue on asemakaavassa nro 10230 osittain uimaranta-aluetta (VV) ja osittain lähivirkistysaluetta ja kansanpuistoa (VL-1) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 66 k-m²:n suuruinen ravintolarakennus.

Vuokraus perustuu avoimeen kilpailuun, jossa vuokra-alueella sijaitseva rakennus myytiin yhden (1) euron hinnalla maanvuokratarjouksen ja alueelle sekä rakennuksen käyttötarkoitukseen sopivan liiketoimintasuunnitelman perusteella. Rakennuksen käyttötarkoituksen turvaamiseksi edellytettiin, että suunnitellun toiminnan tulee olla kahvila- ja/tai kioskitoimintaa. Lisäksi hakija sai esittää rakennukseen enintään 45 k-m²:n suuruista laajennusta. Kilpailuesite on päätöksen liitteenä 3.

Kilpailu järjestettiin 12.12.2022-14.2.2023 ilmoittamalla rakennus myytäväksi hel.fi -sivustolla ja lähettämällä tiedote tonttivahti-uutiskirjeenä 325 vastaanottajalle. Kohteessa järjestettiin yksityisesittelyjä pyynnöstä.

Määräaikaan 14.12.2023 klo 12:00 mennessä kohteesta tehtiin kolme (3) tarjousta. Kilpailun voittajaksi valittiin korkeimman vuokratarjouksen sekä alueelle/rakennukseen sopivan liiketoimintasuunnitelman esittänyt yksityishenkilöistä koostuva ryhmä.

Vuokran määrä perustuu vuokratarjoukseen sekä rakennuksen (66 k-m²) ja sen laajennuksen (45 k-m²) mukaisiin rakennusoikeuksiin sekä viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 on 43,69 euroa/k-m², joka vastaa huhtikuun 2023 pisteluvulla (2289) noin 1 000 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 240,29 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 5 500,24 euroa.

Vuosivuokrasta peritään maanvuokrasopimuksen alkupäivästä lukien 20 % ensimmäisen vuoden ajalta, toisen vuoden ajalta 50 % ja sen jälkeen 100 %.

Tarjotun vuokran markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Jones Lang LaSalle Finland Oy 3.10.2022).

Vuokralaisen, asemakaavoituksen, kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun ja viereistä uimaranta-aluetta hallinnoivan kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan kanssa on sovittu vuokra-alueen (noin 983 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on päättänyt 6.6.2023 § 32 muuttaa kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattua aluetta siten, että nyt vuokrattava maa-alue siirtyy kaupunkiympäristön toimialan hallintaan edelleen vuokrattavaksi. Päätöksen oikaisuvaatimusaikaa on kuitenkin yhä jäljellä nyt rakennuksen myynnistä ja vuokrauksesta päätettäessä. Näin ollen puheena olevien sopimusten täytäntöönpanon edellytykseksi asetetaan, että edellä mainittu aluejärjestelyjä koskeva päätös on saanut lain voiman.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 195 tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.