Vuokraus, tontit 46039/11 ja 46039/12, Arinatie 10 ja 12, Pitäjänmäki, Bluefors Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1146-281
T1146-282

Tontteja ja niiden vuokrausta koskevat tiedot

Bluefors Oy pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien nrot 46039/11 ja 12 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra-aika on 1.1.2007 -31.12.2026.

Tontilla 46039/11 on voimassa asemakaava nro 9528 (1988), jossa tontti on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja toimistorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 961 m² ja rakennusoikeus 2 961 k-m².

Tontilla sijaitsee 2 410 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus, mikä vastaa 81 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Tontilla 46039/12 on voimassa asemakaava nro 12434 (1977), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 8 585 m² ja rakennusoikeus 9 004 k-m².

Tontilla sijaitsee 6 750 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus, mikä vastaa 75 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Yleiskaavassa (2016) tontit on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tonttien uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit 31.12.2047 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 632 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan po. tontit voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaan mm. tontin vuokra määräytyy tonttitehokkuuslukua e=0,75 vastaavan tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisten maanvuokrasopimusten mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin 46039/11 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 446,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 29 165,82 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 626,75 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 34 405,76 euroa (ind. 2115).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 85 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2026 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 286 euroa/k-m² (ind. 2115), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti toteutuneeseen rakennusoikeuteen 2 410 k-m².

Tontin 46039/12 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 4 050,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 81 688,50 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 4 558,28 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 96 407,52 euroa (ind. 2115).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 85 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2026 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 286 euroa/k-m² (ind. 2115), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti tonttitehokkuuslukua e=0,75 vastaavaan rakennusoikeuteen 6 753 k-m².

Edellä sanottujen vuokranmääritysten markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy/15.2.2021).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä lisäehdoilla vuokrasopimuksen liitteenä olevan rasitesopimuksen mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.